Как оформить дом по дачной амнистии

1 сентября 2006 года вступил в силу закон о дачной амнистии. С тех пор в него несколько раз вносили изменения. В прошлом году в силу вступили поправки к порядку оформления в собственность загородных домой и земельных участков. Разберемся вместе в этом вопросе.

Описание процедуры

В первую очередь нужно разобраться: что такое дачная амнистия. Понятие не относят к отдельным законам. Оно представлено сводом изменений, внесенных в законодательные акты, влияющие на упрощение регистрации недвижимого имущества. Это означает, что при помощи дачной амнистии можно оформить собственность на дом без предоставления информации о вводе в эксплуатацию, начале и окончании стройки и т.п.

Отсутствие как такового юридического статуса загородной недвижимости до появления поправок в законодательстве определило принятие новых правил. В советские времена земельные участки предоставлялись гражданам либо на праве бессрочного пользования, либо пожизненного владения с правом наследования. Регистрация домов, построенных на них, как правило, не производилась.

Дачная амнистия значительно упрощает процедуру оформления документов на собственность. Государственные органы увеличивают собираемость налогов за счет вовлечения в гражданский оборот все большего количества загородных объектов.

Какие объекты рассматриваются

В упрощенном порядке проводят регистрацию:

• недвижимости, возведенной на садовых участках, предназначенных либо для индивидуального строения, либо для ведения хозяйства в границах определенных населенных пунктов;
• участки земли, которые были предоставлены для личных нужд до 30.01.2001 г;
• хозпостройки разного предназначения.

По закону нельзя начинать строительство дома без получения специальных разрешений на размещение объекта определенных размеров на данном земельном участке. После того как он будет возведен, нужно получить уведомление об окончании строительных работ.

Регистрация собственности происходит на основании предоставленного технического плана. Остальные документы могут понадобиться лишь в том случае, если по каким-то причинам право собственности на землю не было зарегистрировано в ЕГРН.
Каким критериям должен соответствовать объект, чтобы его можно было зарегистрировать по дачной амнистии:

• высота не больше 20 м;
• не более 3 надземных этажей;
• дом не должен делиться на отдельные квартиры или блок-секции.

Важно! При условии, что общая площадь превышает 500 кв. м., для объекта разрабатывают проектную документацию, которую отправляют на экспертизу. На территории не должно быть самовольных построек. Если игнорировать это требование, то владельца участка могут обязать их снести.

Что нужно подготовить

Чтобы стать участником программы, гражданин должен обратиться в орган местного самоуправления. Перечень документов для предоставления:

• акт или договор, в котором сказано о выделении земли;
• документальное подтверждение подключения объекта к системам коммуникации;
• платежные документ по коммунальным услугам;
• техплан строения;
• официальная бумага, подтверждающая права гражданина на недвижимый объект.

Подать документы на рассмотрение можно лично, воспользовавшись почтовыми услугами, по электронной почте, через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.

Срок реализации

Программа действует на территории РФ в течение 17 лет. Несколько раз вносили поправки в законодательство о ее продлении. В 2020 г процедура была значительно усложнена. Было принято решение о введении переходного периода для владельцев домов, которые начали строительство объекта до августа 2018 г без разрешения на ведение работ. Они смогут подать все необходимые документы для регистрации до 1 марта 2031 г. При этом предоставление разрешений на строительство и подтверждающей документации о введении дома в эксплуатацию не требуется.

ООО "Гипермаркет недвижимости"
Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru/

Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU
1. Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости
2. Признание завещания недействительным 
3. Правильно сдаем квартиру в аренду 
4. Что такое флиппинг и как работает 
5. Объединение земельных участков в 2024 году 

Выводы

Дачная амнистия – это упрощенная процедура оформления прав на недвижимость, которая находится на территории России. В 2021 году были внесены изменения в законодательство, которые продлили дачную амнистию до 2031 года. Для оформления дома по дачной амнистии нужно выполнить следующие шаги:

1. Подготовить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на земельный участок (или выписку из ЕГРН), технический план на дом.
2. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом. Важно, чтобы инженер был членом саморегулируемой организации (СРО) и имел соответствующее оборудование для проведения измерений.
3. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
4. Подать документы в МФЦ или через портал Госуслуги.
5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом.

Если у вас возникнут сложности с оформлением документов, вы всегда можете обратиться за помощью к юристу или нотариусу.