Подвал или чердак: можно ли присоединить их к квартире?

Увеличение жилой площади за счет помещений, предназначенных для общего пользования, всегда практиковалось жильцами многоквартирных домов. Сейчас присоединить их к квартире стало гораздо проблематичнее, потому что появился ряд поправок к закону, регламентирующие подобные намерения.

Законные требования

Жильцы многоквартирного дома не могут по собственному желанию присвоить себе свободный угол общего пространства. Даже в том случае, если сделать это на практике вполне реально, нужно соблюдать требования закона по перепланировке помещений и присоединения общего имущества к своей квартире. В новостройках делать это категорически запрещено, в домах старого жилого фонда следует руководствоваться определенными правилами.

Какими должны быть присоединяемые помещения

По закону присоединить часть общего имущества дома, например подвал или чердак, можно только к тем жилым помещениям, которые находятся в непосредственной близости от них. Присоединяемое помещение должно примыкать к полу или потолку квартиры. Также нужно учитывать, что на чердаке или в подвале не должны быть проложены инженерные коммуникации.

К примеру, нельзя путать чердак в доме с техническим этажом. Чердак только разделяет крышу и перекрытие последнего этажа и инженерные коммуникации в нем не располагают. Технический этаж не может быть присоединен к жилому помещению, потому что основным его предназначением является управление коммуникациями объекта недвижимости.

Согласия соседей

При планировании присоединения части общего имущества первым шагом должно стать получение согласие всех собственников жилья многоквартирного дома. Получить согласие нужно и у владельцев коммерческих помещений, которые располагаются по этому адресу.

Вопрос обычно инициируется активным собственником и выносится на обсуждение, которое будет проводиться на общем собрании. За поддержку присоединения к квартире подвала или чердака должны проголосовать все собственники. Если хоть один из них высказался против, то проводить перепланировку запрещается. Чаще всего задача присоединения помещения общего пользования к жилому помещению оказывается нереальной из-за сложностей, связанных с получением согласия всех соседей.

Какие еще разрешения необходимы

Для утверждения в Роспотребнадзоре, а также ряде других учреждений, таких как МЧС, Архитектурное управление, Пожарная инспекция, должен быть подготовлен проект помещения после присоединения чердака или подвала. В жилищную инспекцию инициатор нововведений предоставляет техпаспорт и правоустанавливающие документы. К ним должен прилагаться проект, завизированный вышеуказанными службами и решение общего собрания собственников.

Нужно быть готовым, что оформление документов будет стоить недешево. Получение технического заключения обойдется в 50000 руб, подготовка проекта – примерно в 2 раза дороже. Обязательно произвести оплату государственной пошлины за согласование документации в инстанциях по надзору.

Только после того, как пакет документов будет полностью готов и представлен в жилищную инспекцию, можно начинать ведение строительных работ. По их окончании составляют акт о переустройстве, который отдается на утверждение в Мосжилинспекцию. На основании его будут вноситься изменения в техдокументацию на квартиру. Для постановки на кадастровый учет помимо акта нужно предоставить проект о перепланировке. На завершающем этапе готовый пакет документов передают в Росреестр. Там можно будет заказать выписку, где учтены проведенные переустройства.

ООО "Гипермаркет недвижимости"

Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru

Как можно получить арктическую ипотеку

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Какие законы касающиеся недвижимости изменились в 2024 году

Что может отпугнуть покупателей квартиры?

Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU

1. Как продать квартиру в Москве удаленно 

2. Как можно получить арктическую ипотеку 

3. Как восстановить утерянные документы на квартиру 

4. Какие законы касающиеся недвижимости изменились в 2024 году

5. Что может отпугнуть покупателей квартиры? 

Выводы

Процесс присоединения подвала или чердака к квартире может быть сложным и дорогостоящим, и он зависит от многих факторов, таких как расположение помещения, его состояние, местные строительные нормы и правила, а также любые разрешения, которые могут потребоваться. Вот основные шаги, которые нужно предпринять для присоединения подвала или чердака:

1. Изучите местные строительные нормы: Прежде всего, вам нужно убедиться, что присоединение подвала или чердака соответствует местным строительным нормам. В некоторых случаях, присоединение может потребовать специального разрешения от местных властей.

2. Оцените состояние помещения: Если вы хотите использовать подвал или чердак как жилое помещение, вам необходимо оценить его состояние. Это включает в себя проверку на наличие проблем с влажностью, структурной целостностью и безопасностью.

3. Проектирование и планирование: На основе вашего анализа состояния помещения и местных строительных норм, разработайте проект и план перепланировки. Учтите любые необходимые структурные изменения, такие как укрепление стен, установка дополнительных опор или изменение систем отопления и вентиляции.

4. Получение разрешений: Обратитесь в местные органы власти за разрешением на присоединение подвала или чердака. Вам может потребоваться разрешение на строительство, изменение использования недвижимости и любые другие разрешения, связанные с вашими планами.