Как делится ипотека при разводе

Предметом спора может стать жилье, купленное в ипотеку, если супружеская пара решила развестись. Кроме общего имущества у мужа и жены могут быть кредитные обязательства. После расторжения брака появится масса вопросов: кому достается недвижимость, и кто будет продолжать заниматься выплатой ежемесячных платежей.

Как предупредить появление споров

При оформлении покупки квартиры в браке можно договориться, кто несет ответственность за выплату долго, и кому достанется жилье в случае развода. Это нужно зафиксировать в брачном договоре и предъявить его банку.

Юристы советуют сохранять все документы, если вклад супругов в первоначальный взнос был неравный. Например, если большая часть денег была получена с наследства, которое получил один из супругов. Важно иметь подтверждающие документы о получении наследства перед оформлением сделки.

Квартиру, купленную в ипотеку, можно оформить в разных долях. Их определяет вклад каждого супруга. Для этого также понадобится составление брачного договора.

Что нужно учитывать при решении споров:

1. Если нет оформленного брачного договора, то все нажитое имущество после бракоразводного процесса будет поделено пополам.
2. При разделе имущества принимаются во внимание интересы несовершеннолетних детей. В результате чего, доли супругов могут стать неравными.
3. Если в качестве первоначального взноса или для уплаты задолженности был использован материнский капитал, то дети считаются участниками долевой собственности.
4. Жилье, приобретенное по военной ипотеке, не подлежит разделу. Военнослужащий останется владельцем квартиры.

Если недвижимость была приобретена до вступления в брак или получена в дар одним из супругов, является собственностью, которая разделу не подлежит.

Как разделить ипотеку

Для переоформления ипотечных обязательств следует обратиться в банк. Для начала нужно будет получить согласие на переоформление. Обязательным требованием станет изменение состава заемщиков и определение долевого владения. После этого следует обратиться в суд. В результате квартира станет собственностью одного из супругов. И на него будут наложены обязательства по уплате долга.
Ключевая роль будет отдана решению банка: будет ли согласна организация закрепить долг за одним из заемщиков.

Продажа жилья с целью погашения задолженности

Если ни один из супругов не собирается жить в ипотечной квартире, ее можно выставить на продажу с согласия банка. Что нужно учитывать при этом:
1. Не каждый кредитор согласится начинать процедуру продажи. Оформление сделки усложняется. Далеко не все покупатели готовы приобретать жилье, которое было под обременением.
2. При условии, что на момент продажи не прошло трех лет после оформления покупки недвижимости, продавцу нужно будет заплатить налог с продажи.

Несмотря на возникающие сложности, продажа ипотечного жилья часто бывает единственным решением, помогающим избежать появления споров. Ведь часто бывает так, что поодиночке супруги не в состоянии гасить долг по квартире.

Денежная компенсация

Выплата компенсации является еще одним вариантом решения разногласий. В этом случае не понадобится переоформлять недвижимость на одного из супругов. Например, платить долг может жена, а супруг будет компенсировать часть платежа. Желательно оформить договоренность юридически. Для этого можно составить расписку о частичном погашении долга вторым супругом. Иначе супруг-заемщик, который платит ежемесячные платежи, сможет подать в суд для взыскания половины потраченных средств.

Материал подготовлен специалистами компании Гипермаркет недвижимости оказывающей риелторские услуги в Москве и Московской области. Наше агентство недвижимости поможет Вам в решении вопроса описанном в данной статье.