Можно ли прописаться в СНТ

С 01.01.2019 г. в российском законодательстве нет понятия «дача» – есть садоводческие и огороднические товарищества. И если на территории огороднических объединений можно возводить только временные постройки, которые не подходят для прописки, то в садовых границах разрешено ставить капитальные дома и, соответственно, в них регистрироваться.

Что нужно, чтобы признать садовый дом жилым

Если дом стоял на садовом участке еще до 01.01.2019 г., значился в документах как жилой («жилое строение») и сведения о нем уже были внесены в ЕГРН, то никаких изменений по этому пункту не произошло. То есть, в соответствии с законом дом так и остается жилым.
Но если строение появилось позже или до этого было зафиксировано как нежилое, то для изменения его статуса необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Если у дома будут соответствующие актуальным требованиям параметры, его признают жилым.

Для этого необходимо подать в МФЦ официальное заявление, и предоставить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности, заключение по техническому состоянию и безопасности объекта, а также, при наличии прав на этот дом у третьих лиц, их согласие. В заявлении следует указать почтовый адрес и кадастровый номер строения и земельного участка, а также контакты для связи с заявителем – в первую очередь, электронную почту.

В тех случаях, когда право собственности на садовый дом было зарегистрировано еще до 1999 г., нужно предоставить правоустанавливающий документ, который есть в наличии, а также его нотариально заверенную копию – договор дарения, купли-продажи, ренты и т.д.

Заключение по техническому состоянию дома должно быть выдано юрлицом или же, как вариант, индивидуальным предпринимателем в области инженерных изысканий, которые состоят в соответствующей саморегулируемой организации и имеют лицензию на работу.

Если дом не будет признан подходящим для проживания, в документах не будут указаны все необходимые сведения или же у заявителя не удастся взять согласие у третьих лиц, по запросу вынесут отрицательное решение. Тогда сбор документов придется начать сначала.

Кроме того, нет смысла пытаться провести регистрацию в доме, который был установлен в огородническом объединении и по умолчанию считается постройкой только временного пребывания – по современному законодательству прописываться в этих строениях нельзя.

Что нужно, чтобы прописаться в СНТ

Если дом был признан жилым, то алгоритм действий следующий:

1. Подать в ближайшем отделе МВД заявление о регистрации по месту жительства – с документами, подтверждающими личность и право собственности на имущество.
2. Получить там же по истечении 3-х дней документ с отметкой о прописке по месту.

В тех случаях, когда право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, документы предоставлять не обязательно – регистрационный орган запросит их самостоятельно. Вся процедура является абсолютно бесплатной: никакой госпошлины здесь не предусмотрено. Но если отдел МВД сам запрашивал документы, срок регистрации увеличится – до 8 дней.
Также есть возможность подать заявление и необходимые документы через МФЦ либо на портале Госуслуг – там есть специальная форма для заполнения и загрузки нужных копий.

Если же в регистрации по каким-то причинам будет отказано, то можно обратиться в суд по месту своего жительства или по месту нахождения этого отделения МВД или же МФЦ. В суде потребуется подать исковое заявление об оспаривании отказа регистрации в СНТ – если отказ был неправомерным и все необходимые документы имеются, его удовлетворят.

Материал подготовлен специалистами агентства недвижимости ООО "Гипермаркет недвижимости"GMNR.RU