Ипотека на строительство коттеджа

Еще недавно отсутствовала как явление. Прошлым летом один из девелоперов загородного проекта шутил, что доступные кредиты для покупателей на строительство коттеджей ему видятся только в «эротическом сне». Но в мае 2015 года все изменилось. Правительство включило строящиеся дома с участками в программу льготного кредитования. Всем желающим пообещали ипотеку под 12%. Впрочем, участники рынка в государственную щедрость не верят.
Прошлым летом большинство банков предоставляли ипотечные кредиты только на покупку готовых коттеджей. Ирония заключалась в том, что девелоперы редко выставляют на продажу готовые для проживания дома. В общем объеме предложения загородки в окрестностях Екатеринбурга доля таких объектов не превышала 5%.
Все круто изменилось зимой 2014 года. Тогда программы кредитования загородной недвижимости были свернуты всеми ключевыми игроками. Получить кредит на покупку чего-либо на загородном рынке стало невозможно. Однако к лету часть ипотечных программ была «разморожена». Сегодня кредиты стали доступны от 15% годовых.
В конце мая разорвалась информационная бомба – правительство завило о расширении программы льготной ипотеки. Жилищные кредиты под 12% годовых пообещали на строительство домов с участками. Под действие программы подпадут строящиеся коттеджи площадью не более 150 квадратных метров с земельным участком до 15 соток. По условиям программы заемщики должны располагать не менее чем 20% от стоимости объекта, лимит суммы кредита – 3 млн рублей. Приобрести строящийся объект можно только у застройщика.
Девелоперы восприняли известие с оптимизмом.Все ждут публикации деталей программы, чтобы узнать, какие именно ограничения не позволят этому инструменту полноценно заработать.Действительно, в апреле таун-хаусы подпали под действие программы ипотеки с господдержкой. Но только те, которые строятся по закону о долевом строительстве. Под 12% в Екатеринбурге смогли аккредитоваться такие поселки как «Экодолье», «Николин ключ». Как показало время, желающих оформить кредит на таун-хаус под 12% сегодня достаточно.
По закону о долевом строительстве загородку сегодня не строят. По крайней мере, в Екатеринбурге и его окрестностях. Если требование строить коттеджи по 214-ФЗ будет применено, то вероятно, купить по льготной ипотеке будет просто нечего. С другой стороны, появление такого инструмента может заставить застройщиков пересмотреть свои ориентиры в пользу 214-ФЗ. По крайней мере, тот, кто это сделает первым, сможет получить серьезное конкурентное преимущество.
А между тем, даже если это требование – строить коттеджи по 214-ФЗ – не будет реализовано, есть другое объективное обстоятельство, которое не позволит нарастить объем продаж на рынке загородки. Загородный рынок плотно «завязан» с рынком городского жилья, где проблемы в последние месяцы нарастают снежным комом.