Для определения необходимости проведения капитального ремонта требуется проведение технического обследования и определения степени физического износа фасадов, кровли, трубопроводов, канализации, отопления.

Ответы на интересующие вас вопросы по этой тематике - в статье http://av-garant.ru/kak-uskorit-srok-kapitalnogo-remonta-mkd