Реконструкция, переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме

Переустройство включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электросетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и т.п.
Перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в техпаспорт помещения в МКД, а также перенос и разборку перегородок, расширение жилплощади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ( https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=437094&dst=437 ) ГрК РФ применительно к объектам капстроительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капстроительства, за исключением линейных объектов, является изменение параметров объекта капстроительства, его частей - высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капстроительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капстроительства.
▫️Переустройство или перепланировка помещения в МКД проводится по согласованию с ОМС.
▫️Оборудование отдельного входа в помещение МКД посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности.
▫️Изменение таких параметров МКД, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.
▫️Замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не является реконструкцией.
▫️Размещение ванной комнаты, совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями не допускается.
▫️Согласие всех собственников помещений в МКД является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества.
▫️При решении вопроса о законности передачи в аренду собственнику квартиры части помещения, относящегося к общему имуществу в МКД необходимо установить, имеет ли место присоединение к квартире такого имущества, что недопустимо без согласия всех собственников помещений в МКД.
▫️Переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в МКД допустим, если такая возможность предусмотрена схемой теплоснабжения муниципального образования.
▫️Установка газового оборудования в помещении должна производиться с соблюдением предусмотренного законом разрешительного порядка и быть согласована с ОМС.
▫️Продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения в МКД является исключительной мерой ответственности за самовольные переустройство или перепланирование помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии, отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.
▫️УО, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техсостоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве или перепланировке в помещении МКД.
Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в МКД об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственниками не утрачено.
( https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=464516&dst=100009){"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) {КонсультантПлюс}} ( https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=464516&dst=100009 )