✅ Как узнать затраты на отопление квартиры и можно ли вернуть деньги ✅

****************************************************************
☝🏻В платежках за жилищно-коммунальные услуги отопление занимает едва ли не большую часть всех платежей. Поэтому снизить плату за отопление, проведя перерасчет — весьма актуальный вопрос для большинства граждан.

Расчет платы за отопление в МКД по ОДПУ Существует три основных способа расчета платы за отопление в многоквартирном доме (МКД). 1. Первый вариант актуален для тех МКД, в которых не установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) — теплосчетчик на вводе в дом. В этом случае расчет платы за отопление производится следующим образом: установленный норматив на отопление умножается на площадь квартиры и на тариф. Однако это — самый неэффективный способ для жильцов, поскольку произвести перерасчет за отопление невозможно. 2. Второй способ актуален для МКД, в которых установлен только общий счетчик, измеряющий количество тепла, поступающего в дом, а индивидуальные теплосчетчики в квартирах не установлены. В общем случае общее количество тепла умножается на коэффициент, получаемый из соотношения площади квартиры к общей площади дома. Затем полученное значение умножается на действующий в регионе тариф.

Если говорить просто — собственником квартиры оплачивается часть поступившего в МКД тепла, которая пропорциональна площади его квартиры. А также часть тепла на отопление мест общего пользования (МОП) — подъездов, колясочных и т.д. 3. Третий вариант расчета платы применяется в том случае, если индивидуальными теплосчетчиками оборудованы все без исключения квартиры. Однако это является сравнительно редкой ситуацией и применяется только в современных новостройках. В этом случае вначале определяется теплоэнергия, потребленная всеми квартирами. Это производится по показаниям индивидуальных квартирных счетчиков. Затем из общего объема тепла, учтенного общим теплосчетчиком вычитается вся «квартирная» теплоэнергия. Полученная разница является энергией, отапливающей места общего пользования МКД. После этого тепло, израсходованное на отопление МОП, «раскидывается» по каждой квартире, пропорционально их площади. Таким образом владельцу начисляют объем тепла, который он должен оплатить за общедомовые места. И затем к уже полученному объему прибавляется «квартирный» объем, определенный по показаниям индивидуального теплосчетчика. Далее общая сумма умножается на установленный тариф. Рассмотренный последний способ является наиболее прогрессивным, так как полностью исключает разногласия по вопросам начисления платы за отопление. Однако этот способ подразумевает применение большого числа теплосчетчиков. Цена одного может доходить до десятков тысяч рублей. Исходя из этого в сфере теплоснабжения сложилась устойчивая тенденция ко второму варианту начисления платы за отопление, когда в МКД установлен ОДПУ, а оплата отопления для квартир определяется как доля тепла, приходящаяся на каждую отдельную квартиру. Также необходимо знать еще одну особенность: плата за отопление может рассчитываться либо в течение отопительного сезона (октябрь — май), либо в течение всего года равными долями. Например, на территории Москвы (кроме Троицкого и Новомосковского административных округов) принят порядок оплаты равными долями.

Рассмотрим пример перерасчета платы за отопление. Допустим имеется: - Квартира площадью Si = 40 м2. - Общая площадь всех квартир в многоквартирном доме Sоб = 7000 м2. - Площадь всех общедомовых помещений Sои = 400 м2. - Затраченная в 2018 году на отопление дома теплоэнергия по показаниям общего счетчика Vд = 950 Гкал. - Затраченная в 2019 году на отопление дома теплоэнергия по показаниям общего счетчика Vд = 870 Гкал. - Тариф на тепло в 2019 году составляет Тт = 1820 рублей/Гкал. - Все помещения присоединены к системе централизованного теплоснабжения — помещений с индивидуальным отоплением в доме нет. Поэтому площадь помещений с индивидуальными источниками отопления Sинд = 0. - На 2019 год плата за отопление будет рассчитываться исходя из всей потребленной теплоэнергии за 2018 год равными долями в течение всего года. Среднемесячный расчетный объем тепла для всего дома для 2019 года составит Vд2019мес = 950 Гкал / 12 мес = 79,16667 Гкал где 950 Гкал — тепло, израсходованное за 2018 год. Определим расчетное количество тепла Vi, требуемого для отопления квартиры за один месяц 2019 года Vi = Si · [ Vд2019мес / ( Sоб — Sинд + Sои ) ] = 40 · [ 79,16667 / ( 7 000 — 0 + 400 ) ] = 0,42793 Гкал Определим расчетную величину теплоэнергии Vоб, потребляемой всеми квартирами за один месяц 2019 года Vоб = Sоб · [ Vд2019мес / ( Sоб — Sинд + Sои ) ] = 7 000 · [ 79,16667 / ( 7 000 — 0 + 400 ) ] = 74,88739 Гкал Рассчитаем ежемесячный размер платы за отопление для квартиры в 2019 году Рi2019мес = [ Vi + Si · ( ( Vд2019мес — Vоб ) / Sоб ) ] · Тт = [ 0,42793 + 40 · ( ( 79,16667 — 74,88739 ) / 7 000 ) ] · 1820 = 823,33 рубля Начисленная за весь 2019 год плата за отопление для квартиры в 40 м2 будет составлять Рi2019расчетная = Рi2019мес · 12 = 823,33 · 12 = 9879,96 рублей Корректировка платы за отопление за 2019 год будет произведена в 1 квартале 2020 года по фактически потребленному теплу. За 2019 год тепла было израсходовано 870 Гкал, что меньше чем за 2018 год (950 Гкал). Определим фактическое количество тепла Vi, израсходованного для отопления квартиры за весь 2019 год Vi = Si · [ Vд2019 / ( Sоб — Sинд + Sои ) ] = 40 · [ 870 / ( 7 000 — 0 + 400 ) ] = 4,70270 Гкал Определим фактически израсходованную теплоэнергию Vоб всеми квартирами за весь 2019 год Vоб = Sоб · [ Vд2019 / ( Sоб — Sинд + Sои ) ] = 7 000 · [ 870 / ( 7 000 — 0 + 400 ) ] = 822,97297 Гкал Рассчитаем фактический размер платы за отопление для квартиры за весь 2019 год Рi2019фактическая = [ Vi + Si · ( ( Vд2019 — Vоб ) / Sоб ) ] · Тт = [ 4,70270 + 40 · ( ( 870 — 822,97297 ) / 7 000 ) ] · 1820 = 9 048,00 рублей Определим перерасчет за отопление по формуле Рi = Рi2019фактическая — Рi2019расчетная = 9 048,00 — 9879,96 = — 831,96 рублей

Таким образом, в нашем примере управляющая (или теплоснабжающая) организация должна вернуть за 2019 год почти 832 рубля излишне уплаченных за отопление.

Проблемы перерасчета платы за отопление При перерасчете можно выделить три основных проблемы: - Отсутствие показаний общедомового теплосчетчика. Дело в том, что управляющие и теплоснабжающие компании не спешат добровольно предоставлять данные для перерасчета. Однако эта проблема решается сравнительно просто через жалобу в государственную жилищную инспекцию. - Необходимость учета смены тарифов. Как известно, тарифы меняются два раза в год. И для того, чтобы правильно пересчитать плату необходимо производить перерасчет для каждого месяца индивидуально с учетом тарифа, действующего в этом месяце. - Иногда, даже при наличии всех данных, перерасчет не дает желаемой экономии. Это связано с тем, что даже в сравнительно теплые месяцы отопительного сезона теплоснабжающие и управляющие организации не ограничивают подачу тепла в дома. А за возникающий при этом «перетоп» оплачивают потребители. Тем самым компании получают дополнительные прибыли, а излишнее тепло из квартир жильцов уходит через открытые форточки окон. На требование жильцов уменьшить подачу тепла теплосети и УК ссылаются на то, что из-за высоких теплопотерь дома обеспечить нормативную температуру (не ниже 18 градусов в дневные часы) в отдельных квартирах можно только подавая излишки тепла. Эту проблему решить сложно.

Как вернуть разницу за отопление Чтобы вернуть излишне уплаченные средства за отопление, необходимо выполнить следующее: - Запросить ежемесячные показания ОДПУ у управляющей компании за тот год, в который нужно сделать перерасчет. При этом предоставляемые данные УК должно официально заверить. Это может понадобиться при последующем обращении в суд. - Срок получения официального ответа на поданное заявление — не более 3 рабочих дней. В противном случае можно смело обращаться с жалобой в государственную жилищную инспекцию. - Для определения переплаты также необходимы квитанции за указанный год. Для определения переплаты необходимы данные об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих конкретным собственникам. - Самостоятельно или с помощью специалиста произвести предварительный перерасчет по полученным данным. Это необходимо для предварительной оценки возможности сэкономить. Для расчета можно воспользоваться ранее приведенным примером. - Обратиться с требованием о перерасчете платежей за отопление в управляющую компанию. В случае отказа необходимо обратиться в жилищную инспекцию для побуждения управляющей компании к соблюдению законных требований. - В случае отказа, затягивания или полного отсутствия реакции со стороны УК можно обратиться в суд. При этом в иске, кроме перерасчета, можно потребовать штраф в размере 50% от суммы взыскания за неисполнение требований в добровольном порядке, а также неустойку и компенсацию морального ущерба.