Теперь не много о "среде" в которой все это "варится". Очевидно, что экономика наша не пережила кризис подросткового возраста и после болезней и судорог. Рыночной так и не стала, а опять встала на рельсы импортно зависимой феодально-сословной имитации. И предстоит нам без возвратно скользить по этой вертикали к очередному упадку, обернувшись в знамена и лозунги цвета кумача и хаки. Ощетинившись штыками на собственное скудоумие, дрейфовать по правилам жития захолустной псевдоимперии. Показывая фиги из-за забора соседям, маршировать отбивая ритм кирзовыми сапогами по головам своих же соотечественников. Не имея собственных достижений, переписывать прошлое, "разукрашивая" его под собственные желания .. короче будем врать и себе и окружающим. Выдумывать и тут же разоблачать подвиги вековой или почти вековой давности. Главное чтобы поменьше свидетелей и проверенных фактов(документов). Пытаясь оттянуть свой конец, как в прямом (от тоски), так и в переносном смысле на как можно более долгосрочный период. Оставляя расхлебывать это все, нашим детям (после нас хоть потоп).. Инфантильность и беспечность - наш культурный код. Но что есть, то есть. Будем и дальше "скрипеть скрепами". Как говаривал киногерой - "Разве виноваты мы, что родились в России". Тем более срок пенсии нам президент продлил, а свой (и иже с ним) устремил к бесконечности.. ИТАК - статья 154 ЖК РФ. Раскрывает структуру оплаты за жилое помещение и КУ(коммунальные услуги) следующим образом: Плата за пользование жилым помещением (плата за наем); Плата за содержание жилого помещения; Плата за коммунальные услуги. В статье 154 ЖК РФ, все описано подробно и в развёрнутом виде. Не будем повторяться, а поговорим подробнее о том, что собственнику необходимо знать обязательно. А именно, о составе принадлежащего ему (им) ОИ. Ведь обязанность содержать его в надлежащем состоянии лежит на его "плечах". Можно отметить, что если квартира больше, то и размер имущества которое ты обязан содержать тоже больше, но и доля голосов на общем собрании у тебя будет больше. Также стоит обратить внимание, что уменьшение размера ОИ может быть только с разрешения собственников (ОСС). Остановимся подробнее на техпаспорте дома. А именно на технической документации (техдокументация) на основании которой это общее имущество и определяется. Перечень документов относящихся к техдокументации МКД определены в пунктах 24,26 Правил 491. Ранее в статье - ТехДокументация на МКД. Добиваемся через экспертизу стоимости. Без помощи ГЖИ. Я обозначал возможности получения техдокументации, при её фактическом отсутствии. Ниже список основных документов техдокументации МКД: – документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии ОИ; – документы (акты) о приемке результатов работ; – акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета ..иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме... – инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме.. (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 года); – копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним... – документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений.. – проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом.. Перечень это не является окончательным и решением ОСС к нему могут быть отнесены и другие документы. Если вопрос состава ОИ интересует более подробно. Тогда стоит обратить внимание на пункт 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Согласно ему в состав технической документации длительного хранения входит: – план участка в масштабе 1:1000–1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; – проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; – акты приемки жилых домов от строительных организаций; – акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; – схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; – паспорта котельного хозяйства, котловые книги; – паспорта лифтового хозяйства; – паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; – исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); – сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; – акты технических осмотров; – журналы заявок жителей; – протоколы измерения сопротивления электросетей; – протоколы измерения вентиляции. Также помним, что в соответствии со статьей 25 Правил 491. После проведения строительства, капитального ремонта или реконструкции МКД. В течении одного месяца после получения разрешения на ввод объекта. Застройщик обязан передать (бумажный и электронный вид) экземпляры инструкций по эксплуатации МКД. Первый экземпляр - ТСЖ, второй - по требования первого обратившегося собственника (если ТСЖ не создано), третий - в муниципальный архив. Ну а в случае прекращения УК управления МКД, она обязана передать техдокументацию и связанные с ней документы, ключи, электронные коды.. Вновь выбранной УК или в случае непосредственного управления - собственнику уполномоченному решением ОСС, а в случае его (решения) отсутствия - любому собственнику помещений в этом доме. Получить консультацию можно на нашем сайте - imvish.ru или написав нам в группу. ВСТУПАЙТЕ В НАШУ ГРУППУ - https://vk.com/gkhgperm!!! Мы поможем Вам разобраться в хитросплетениях мира ЖКХ. #ИМВИШ