ДЛЯ ЧЕГО НА ЧАСТНЫЙ ДОМ НУЖЕН ГЕНПЛАН И ПРОЕКТ?

ООО "БТИ-Гарант" поясняет, что на частный дом должны быть технические документы, помимо юридических. Они необходимы для правильной эксплуатации, ремонта, переделок, возведения других построек на участке. Эти документы попросят покупатели, если придется продавать построенный дом.
Перед началом строительства проводятся инженерные изыскания, которые включают топографическую съемку и геологические исследования грунтов. По итогам получается карта рельефа участка, дорог, границ участка, имеющихся инженерных коммуникаций и расположения деревьев. На основании данных по изысканиях составляется генеральный план участка. Это схема расположения дома и дополнительных построек: гаража, бани, беседки и пр.
Схема должна учитывать противопожарные, санитарные, градостроительные требования (расстояние до дороги, до соседских построек и пр.).
На генплане также отмечаются точки присоединения к уличной электросети, газопроводу, водопроводу. Генплан может включать ландшафтное обустройство и дизайн участка.
Данные геологических изысканий берутся за основу для определения необходимости дренажных работ — чтобы избежать подтопления дома или деформации проложенных труб. По результатам изысканий рассчитывается фундамент будущего дома. Проект фундамента оформляется отдельным приложением к проекту дома.
К моменту проектирования фундамента должен быть готов архитектурно-эскизный проект всего строения, по нему в проекте фундамента определяются выводы газовых, водопроводных и водоотводящих труб.
Владельцу дома важно знать, как проведены по дому инженерные сети. Эта информация содержится в инженерных разделах проекта. Там же есть спецификация оборудования и материалов.
Без этих документов дом больше походит на кота в мешке, и ремонт или переделка чреваты риском разрушить важную конструкцию или повредить сети.
#бти_гарант #бтивсамаре #топография #геодезия #кадастровыйучет #межевание #техническийплан #техническийпаспорт #кадастровыйпаспорт