Имеет ли собственник доступ в технические помещения в МКД

Доступ в технические помещения в МКД (подвальное помещение, техподполье, технический этаж, чердак) является ограниченным. Входы/выходы в данные помещения должны закрываться на замки, хранение ключей от которых предусмотрено в аварийно-диспетчерской службе соответствующей обслуживающей организации, а также у собственников ближайших к таким входам/выходам квартир (для обеспечения оперативного доступа соответствующих работников, но не для свободного посещения таких помещений собственниками).
Необходимость обеспечения отсутствия доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности, в том числе определена пунктом 16.2 Свода правил 255.1325800.2016, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.08.2016 № 590/пр.
На организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязанность по созданию условий для беспрепятственного доступа собственников помещений в многоквартирном доме или третьих лиц, не имеющих отношение к техническому содержанию и обслуживанию конструктивных элементов и инженерных сетей, размещенных в технических помещениях, не возлагается.
Напротив, данными нормами устанавливаются требования по обеспечению ограничения доступности пользования данными помещениями для достижения целей сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и должной безопасности.
Для Совета многоквартирного дома предусмотрены полномочия по осуществлению контроля за исполнением управляющей организацией договора управления. Порядок осуществления такого контроля (в том числе путем обеспечения доступа уполномоченных представителей собственников помещений в технические помещения для присутствия при проводимых обслуживающей организацией осмотров общего имущества, его ремонтов) определяется условиями заключенного договора управления и не регламентирован нормами жилищного законодательства.