⚠️Какие работы относятся к капитальному ремонту

Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ:
1️⃣ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2️⃣ ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3️⃣ремонт крыши;
4️⃣ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5️⃣ремонт фасада;
6️⃣ ремонт фундамента многоквартирного дома.
🖊️Помимо услуг и (или) работ, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, 🔊включает в себя:
1️⃣разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
2️⃣ проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
3️⃣ энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
4️⃣ техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
5️⃣услуги по строительному контролю;
6️⃣переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю;
7️⃣проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) (в случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия). ❗(ст. 14 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»)
🖊️При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы либо в меньшем объеме в соответствии с потребностью в случае, если ремонтные работы были проведены ранее.
Это указано в пункте 1 примечания к таблице 1 раздела 2.3 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, утвержденных Приказом министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 10.02.2016 № 13.
Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). 🔊Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.