Перепланировка квартиры: основные правила

Когда вы столкнетесь с покупкой или арендой помещения, то вам, как правило, придется его переустраивать под свои потребности и цели. В случае неграмотного подхода к решению этого вопроса, перепланировка может привести к потери драгоценного времени и денег соответственно. Поэтому вопрос ремонта квартир является очень важным, и без знания его основных правил вам просто не обойтись.
Успешная перепланировка предполагает тот факт, что вы осознано приняли решение о приобретении именно этого помещения, именно в этом здании. Перед тем как приобрести несколько квартир с целью объединения их, необходимо узнать время возведения дома. Здание построенное в конце XIX – начале XX века имеет перекрытия, которые представляют собой деревянные балки, соединявшие противоположные внешние стены дома. От провисания их защищают межквартирные перегородки, изготовленные из деревянных досок или бревен. Как правило, большинство таких перекрытий является гнилыми и зыбкими, и поэтому убрать их без каких-либо разрушений не удастся.
Самым подходящим для реконструкционных работ является дом, возведенный в 30-60-х годах.
Правило № 1
Прежде всего, необходимо выяснить техническое состояние здания, в котором вы приобретаете помещение. Это очень важно, ведь существует категорический запрет на выполнение перепланировочных работ, которые затрагивают системы, отвечающие за поддержание жизнеобеспечения дома и прочности его конструкций, а именно несущих опор, стен и балок. Эта задача оказывается непосильной даже для опытных специалистов, которые не могут точно определить на глаз к какому виду относиться та или иная конструкция.
При создании эскизного проекта перепланировки или дизайн-проекта, необходимо учитывать запрет на:
изменение систем вентиляции; владельцы квартир, в которых были проведены демонтажные работы вентиляционных коробов, должны выполнить их восстановление в соответствии с общедомовой схемой вентиляции;
- замуровывание в стену стояков газовых труб. Согласно нормам доступ к ним должен быть свободным и незакрытым;
- перемещение кухни в жилую комнату, ведь это предполагает перенос коммуникаций, что в свою очередь является просто недопустимым;
- размещение санузла над жилыми помещениями соседей или обустраивание ванной комнаты в кухне после объединения двух квартир;
- устанавливание дверных блоков в этажных коридорах и на лестничных площадках.
Заменять газовые плиты, переустанавливать их, подводить гибкими шлангами можно только после получения специального разрешения в управлении Мосгаза. Также лучше если работы будут выполнять специалисты этой организации.
Для проведения реконструкционных работ на фасаде здания необходимо получить разрешение в Москомархитектуры. В здании, которое считается памятником архитектуры, запрещены существенные изменения фасада. В остальных случаях внешний вид вашего здания должен гармонировать с близлежащими постройками.
После того, как вам будет выдано техническое заключение (ТЗК) и разработан проект, можно будет приступить к его согласованию в государственных органах и подать документы в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа. Городская МВК займется рассмотрением всех спорных вопросов.