Насущный вопрос - можно ли построить 2 жилых дома на одном участке?

На прошлом неделе к нам обратился мужчина со следующим вопросом - у меня много земли, коммуникации все проведены, могу ли я построить второй жилой дом? 🤔
И это не первый случай обращения. Понятное дело, что если разделить земельный участок, то проблем не возникнет. Ну а что делать, если нет возможности сделать размежевание? Какие могут возникнуть проблемы при строительстве двух жилых домов на одном участке?
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков указывает, что на участке ИЖС или ЛПХ разрешает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и т.д.). Указаний или комментариев по поводу нескольких жилых домов на одном участке как в классификаторе, так и в других нормативно-правовых актах не имеется.
Мы однозначно считаем, что на одном земельном участке можно строить несколько домов, но:
- площадь застройки должна удовлетворять нормами по максимальному проценту застройки земельного участка, т.е. не превышать ее;
- необходимо соблюсти требования по плотности застройки - это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка. О допустимой плотности застройки земельного участка смотрим в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ);
- незабываем про пожарные разрывы. О них указано в СНиПах и ПЗЗ (пожарный разрывы обычно 6 метров между домами).
- учитываем санитарные нормы. О них, также указано в СанПиНах и ПЗЗ.
Но как быть с адресом?
Присвоение адреса жилому дому - обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Для присвоения почтового адреса домам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об установлении (изменении) адреса.
Никаких проблем при этом возникнуть не должно. Так как каждое капитальное строение должно иметь уникальный адрес, то одному дому присвоят простой номер, а второму например с литерой "А".
Подведём итог: строить два и больше жилых дома на одном участке МОЖНО, с соблюдением градостроительных, пожарных и санитарных норм 🙂