Правила и нормы обслуживания балкона МКД

Балкон состоит из: - основания в виде балконной плиты, которая на балконе представляет пол и потолок; - ограждение (фасадная часть МКД). Балкон, как единый элемент в МКД, не указан в качестве общего имущества в МКД. К общему имуществу относится балконная плита («в» п. 2 Правил № 491) и является одновременно ограждающей конструкцией и полом балкона, которым пользуется собственник. Отвечать за состояние плиты обязаны управляющие организации (УК, ТСЖ, ТСЖ) как ответственные за управление МКД. Работа по управлению МКД направлена на надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Правила и нормы обслуживания балкона: Существует минимальный перечень работ и услуг, который обязателен для выполнения управляющими организациями при управлении МКД. В отношении элементов балкона управляющие организации обязаны: - выявить дефекты, нарушения в эксплуатационных качествах (в том числе гидроизоляции) металлических ограждения на балконах и козырьках; - восстановить или заменить (при необходимости) отдельные элементы крылец и зонтов над входами в здание и над балконами. Обязанность установлена в п. 9 Минимального перечня. Подробный перечень мероприятий в отношении балконов закреплен в разделе 4.2.4. Правил Госстроя №170. Управляющая организация обязана: - систематически проверять правильность эксплуатации балконов жителями МКД (не допускать размещения тяжелых вещей, захламления и загрязнения балконов, а при проверках – разъяснять действующие ограничения в эксплуатации балконов). - при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. - в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. При использовании балкона собственники не имеют право самовольно устанавливать козырьки, эркеры балконов, а также проводить застройку межбалконного пространства. Кроме того, управляющие организации обязаны: - проверять прочность сцепления бетона с металлом на обетонированных стальных балках балкона; - восстанавливать защитный слой после удаления отслоившегося бетона; - принять срочные меры при наличии признаков повреждения балконной плиты или козырька. Порядок действий: Осмотры общего имущества в МКД - обязательная работа в рамках содержания общего имущества, целью которой является своевременное выявление не соответствующего состояния общего имущества требованиям законодательства, а также выявление угрозы безопасности граждан (пп «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД). Осмотры бывают: - текущими, - сезонными, - внеочередными. Ответственность за обрушение плиты: За нарушение требований к содержанию общего имущества в МКД предусмотрена административная ответственность.