Входят ли балкон, лоджия, веранда, терраса в общее имущество?

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения: - включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении; - за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Управляющая организация, управляющая многоквартирным домом, несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, согласно п. 4.2.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила) застройка межбалконного пространства не допускается. Также согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющая организация как лицо осуществляющее управление общим имуществом многоквартирного дома со своей стороны должна предпринимать действия в отношении лиц, осуществивших незаконные действия с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Если же дом обслуживает обслуживающая организация (в доме не более 30 квартир), то собственники жилья самостоятельно несут ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Таким образом, балкон, лоджия, веранда, терраса входят в состав общего имущества многоквартирного дома.