Все о домофоне

Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно (Письмо Минрегиона России от 27.04.2011 г. № 8055-14/ИБ-ОГ «Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома»).
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона (Письмо Минстроя России от 11.04.2016 г. № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД»).
Суды апелляционной и кассационной инстанций, руководствуясь статьями 39, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, учли, что для установления наличия или отсутствия в действиях управляющей организации признаков недобросовестной конкуренции в отношении лица, оказывающего услуги по обслуживанию домофонного оборудования, в первую очередь подлежит установлению факт передачи этого оборудования управляющей организации в составе общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном жилищным законодательством (Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2016 г. № 307-КГ16-1780 по делу № А42-9623/2014).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 2 которых перечислен состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в рамках разрешения настоящего спора подлежит установлению факт передачи домофонного оборудования Обществу в составе общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном жилищным законодательством.
Из договора управления многоквартирным домом с приложениями усматривается, что собственники многоквартирного дома не принимали решения о включении домофонного оборудования в состав общего имущества данного многоквартирного дома. Судом также не установлено, что домофонное оборудование включено в состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление.
Более того, домофонное оборудование размещено в доме с целью оказания услуг собственникам жилых помещений, такое размещение необходимо непосредственно для собственников помещений, а не иных лиц, следовательно, в данном случае лицо, осуществившее подключение и обслуживающее домофоны, не использует общедомовое имущество в предпринимательской деятельности (Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.06.2016 г. по делу № А26-3401/2016).
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие заключение договора или иные документы свидетельствующие о согласии потребителя на оказание для него услуг, в том числе и по «Домофону».