С 1 января 2026 года для собственников квартир многоэтажек вступают в силу три важных изменения в законы

В этом году Президент РФ подписал поправки в Жилищный кодекс, которые существенно меняют правила для владельцев квартир в многоквартирных домах. Ниже - основные новые положения.
1. Изменён порядок распоряжения общедомовым имуществом
С 2026 года ключевые решения о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом теперь принимаются простым большинством голосов всех собственников, если законом не предусмотрено иное.
Это значит, что для установки, например, кондиционера или спутниковой антенны на фасаде дома собственнику будет достаточно поддержки большинства собственников на общем собрании.
Ранее существовала неясность в отношении необходимых для такого решения голосов, что часто приводило к спорам и судебным разбирательствам.
Кстати, с 2026 года передача общедомового имущества в пользование третьим лицам (не собственникам квартир этого дома) по-прежнему требует поддержки более двух третей голосов.
Также с 2026 года устанавливается новая ответственность за перерасход общедомовых ресурсов. Так, если действия (или бездействие) конкретного собственника привели к дополнительным расходам на содержание общего имущества, этот собственник обязан возместить соответствующие затраты.
Новый механизм направлен на то, чтобы не делить сверхнормативные расходы поровну между всеми жильцами, когда ясно, кто вызвал перерасход (например, из‑за неучтённого потребления или несвоевременной передачи показаний).
2. Администратор общего собрания собственников - решает всё
Для проведения общего собрания в 2026 году будет обязательно назначение администратора - ответственного лица, которое будет организовывать голосование и работать с ГИС ЖКХ и другими информационными системами.
Администратором может быть инициатор собрания (один из собственников) либо управляющая компания.Это вводит дополнительный формальный этап при организации собраний.
3. Новые ограничения на смену управляющей компании
Расторгнуть с 2026 года договор управления с управляющей компанией будет можно не ранее чем через год после его заключения. Иными словами, смена УК возможна лишь по истечении 12 месяцев.
Исключения: досрочно расторгнуть договор можно только в двух случаях - если собственники решат изменить способ управления домом (например, создать ТСЖ) или если суд установит, что управляющая компания не выполняет условия договора.
На практике судебные споры обычно затягиваются, поэтому в большинстве случаев ожидать придётся около года.
_________________________
👉 Юридическая консультация - сообщество лучшего юриста рунета по кредитам и долгам