Застройщик продал одну квартиру дважды, а суды не могли решить, кто настоящий собственник

Современные застройщики могут сколько угодно обещать надежность и прозрачность, но на практике иногда случаются истории, в которые сложно поверить. Одна из них произошла в Краснодарском крае — тут одну и ту же квартиру продали сразу двум людям, а местные суды не смогли разобраться — пришлось вмешаться Верховному суду.
***Что случилось?***
Гражданка Б. заключила с застройщиком договор долевого участия: объектом была просторная квартира в Краснодарском крае.
Однако сдать дом в срок застройщик не смог — у компании возникли финансовые трудности. Чтобы достроить дом, фирма заключила соглашение с другим застройщиком. В качестве платы за завершение строительства подрядчику передали ряд квартир, включая ту самую, которая уже предназначалась Б.
Впоследствии второй застройщик заключил новый договор купли-продажи — на ту же квартиру, но с другим лицом, неким мужчиной.
Однако и у второго застройщика позже возникли проблемы, которые помешали передать квартиру покупателю вовремя — мужчине пришлось добиваться этого через суд. К счастью, суд встал на его сторону, обязав передать жилое помещение, и решение суда было исполнено.
Об этом узнала первый покупатель, гражданка Б., и подала встречный иск — потребовала признать за ней право собственности на ту же квартиру.
***Что решили суды?***
Суд первой инстанции пришел к выводу: по условиям договора между двумя застройщиками, ко второй фирме перешли не только квартиры, но и все обязательства по дому. Следовательно, достроив дом, новый застройщик должен был передать квартиру именно Б. Квартира, по мнению суда, должна принадлежать ей.
Однако мужчина и второй застройщик обжаловали решение, но апелляция оставила все без изменений. Тогда дело дошло до Верховного суда.
***Что сказал Верховный суд?***
Казалось бы, очевидно — раз Б. первая купила квартиру, то ей она и полагается. Но Верховный суд указал, что все совсем не так.
По мнению судебной коллегии, решающим фактором в деле является не то, кому квартира предназначалась, а то, кто успел ее оформить и фактически начать ей пользоваться — а это был второй покупатель, мужчина.
К тому моменту он уже успел сделать ремонт и вселиться — поэтому забрать у него квартиру теперь нельзя.
Б. квартиру получить уже не может — но имеет право требовать со второго застройщика возмещения убытков, ведь именно из-за его действий и заварилась вся эта каша (Определение Верховного суда по делу N 18-КГ21-16-К4).