Застройщик коттеджного посёлка «Байдарская сказка» в ходе судебного процесса о сносе своих домов предложил правительству Севастополя заключить мировое соглашение. Об этом сообщил телеканал «Первый Севастопольский».

Напомним, что строительство коттеджного посёлка на сельскохозяйственной территории в Байдарской долине началось несколько лет назад. Судя по имеющейся информации, на участке площадью более 8,5 гектара в районе села Тылового планировали возвести более 200 домов, в дальнейшем легализовав их по «дачной амнистии».

Власти Севастополя, заявлявшие о недопустимости освоения участка без утверждения мастер-плана и внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в прошлом году подали в суд на застройщика, потребовав сноса 39 построек разной степени готовности как самовольных.

Поворот в деле

Последнее на данный момент заседание по делу состоялось в Балаклавском районном суде Севастополя 23 октября 2025 года, и на нём ответчик подал ходатайство о заключении с властями мирового соглашения. Представитель правительства города подтвердила получение документа и пообещала его изучить с привлечением профильных ведомств.Балаклавский районный суд дал сторонам возможность урегулировать спор мирным путём, отложив заседание до 25 декабря 2025 года. При этом суть выдвинутого властям предложения озвучена не была, – вероятно, что содержание мирового соглашения, как и решение по нему (принятие или отказ), станут известны к следующему заседанию.

Что могли предложить?

Отметим, что в Севастополе уже имеются прецеденты с заключением мировых соглашений между городскими властями и застройщиками. Один из последних примеров – финал судебного дела по резонансному ЖК «Победа».

В том случае региональные власти дали согласие на достройку спорного объекта по адресу: проспект Победы, 29В, при условии, что город получит в нём 40 квартир общей площадью 1916 кв. м (получается примерно по 48 «квадратов» в каждой).

Можно предположить, что интересанты проекта «Байдарская сказка» тоже могли предложить городу часть объектов, но всё-таки более вероятным кажется вариант с дополнительной «социальной нагрузкой» застройщика.

Ведь в целом власти Севастополя как будто бы не исключали возможность освоения участка с кадастровым номером 91:01:048001:1. На карте градостроительного зонирования ПЗЗ он обозначался как «перспективная территория, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории».

То есть кажется, что город и сам видит потенциал развития этой зоны не как сельскохозяйственной, вот только проект договора о реализации КРТ на данном участке (который бы предполагал создание не только жилья, но и сопутствующей социальной инфраструктуры и коммуникаций) власти ранее не получали и не согласовывали – застройщик начал работы без этого.