🌍 Вилла с налоговыми льготами: где недвижимость помогает снизить налоги

Многие думают, что зарубежная недвижимость — это просто вложение «в стену». Но в ряде стран покупка жилья может стать и инструментом налоговой оптимизации. Главное — знать, где и как это работает.
💡 1️⃣ ОАЭ
Нет налога на доходы физических лиц и налога на недвижимость. Владельцы получают вид на жительство через покупку, а сдача жилья не облагается налогами.
💡 2️⃣ Португалия
Программа NHR (non-habitual resident) позволяет новым резидентам платить сниженный налог на доходы (или не платить вовсе) в течение 10 лет.
💡 3️⃣ Кипр
Отсутствует налог на наследство и дарение. А доход от аренды облагается минимально. Популярный вариант для инвесторов, покупающих виллы у моря.
💡 4️⃣ Таиланд
Иностранцы не платят ежегодный налог на недвижимость при владении квартирой (condo), если жильё не используется в коммерческих целях.
💡 5️⃣ Греция
Программа “Золотая виза” открывает путь к резидентству, а налоговые режимы для инвесторов — одни из самых мягких в ЕС.
📘 Вывод: недвижимость может быть не только комфортом, но и инструментом налоговой стратегии. Главное — консультироваться с юристами обеих юрисдикций, чтобы не попасть в ловушку двойного налогообложения.