Страхование недвижимости за границей: 7 рисков, которые стоит учесть

(То, что спасает инвестиции от кошмара)
1️⃣ Ущерб имуществу (Property Damage)
▪️ Что покрыто: Пожар, взрыв, удар молнии, падение деревьев, последствия прорыва труб.
▪️ Пример: Ураган в Турции сорвал крышу → ремонт оплачен.
⚠️ Важно: Проверьте, включены ли землетрясения (в Турции, Греции, ОАЭ — часто опция!).
2️⃣ Стихийные бедствия (Natural Disasters)
▪️ Страховочно, но не везде:
— Наводнения (Таиланд, Испания),
— Оползни (горные районы Италии, Хорватии),
— Цунами (Азия).
▪️ Исключение: Ураганы на Карибах часто требуют отдельного полиса.
3️⃣ Гражданская ответственность (Liability)
▪️ Что покрыто: Если ваш балкон рухнул на машину соседа, или гость упал в бассейне → судебные издержки, компенсации.
▪️ Суммы: €1-5 млн — стандарт для ЕС.
4️⃣ Кража со взломом (Burglary)
▪️ Условия: Требуют следов взлома (разбитое окно, сломанный замок).
▪️ Не покрыто: Пропажа денег/драгоценностей без взлома.
5️⃣ Аварийный ремонт (Emergency Repairs)
▪️ Что оплатят: Срочную замену сломанного котла зимой, устранение протечки крыши.
▪️ Лимит: Обычно €500-2000/случай.
6️⃣ Потеря дохода от аренды (Rental Loss)
▪️ Для инвесторов: Если квартира пострадала от пожара и не сдается 3 месяца → страховая выплатит недополученную арендную плату.
▪️ Требует: Договор аренды + подтверждение ущерба.
7️⃣ Юридические расходы (Legal Protection)
▪️ Когда нужно: Споры с ТСЖ, соседями, подрядчиками.
▪️ Покрывает: Услуги юриста, судебные издержки.
🚫 Что НЕ покрывает стандартный полис:
— Военные действия, ядерные риски (везде!),
— Умышленная порча арендаторами (нужен доп. тариф),
— Моральный износ (старая проводка, коррозия труб),
— Венецианские наводнения (Италия — часто исключение!).
✅ Как выбрать страховку:
1. Локальная > международная: Полисы от местных компаний (Allianz в ЕС, AXA в ОАЭ) лучше учитывают региональные риски.
2. Перевод оценщика: При ущербе вызывайте независимого специалиста, который говорит на вашем языке.
3. Сейф для документов: Храните полис в облаке + бумажная копия у доверенного лица.
Реальный кейс: Клиент купил виллу в Испании. Через год — потоп из-за ливней. Локальная страховка (MAPFRE) покрыла ремонт €42 000 + 2 месяца простоя аренды.