🔑 Продажа квартиры с маткапиталом: пошаговая инструкция без стресса

Если вы использовали материнский капитал при покупке жилья, продать такую квартиру сложнее — но вполне реально. Главное правило: интересы детей — на первом месте.
📌 Шаг 1: Проверьте доли детей
• Все несовершеннолетние дети должны быть собственниками (даже если маткапитал использовался частично).
❗️ Если доли не выделены:
1. Оформите соглашение о выделении долей у нотариуса или в МФЦ.
2. Зарегистрируйте изменения в Росреестре.
📌 Шаг 2: Получите разрешение опеки
Без этого документа сделку не зарегистрируют.
Что потребуется:
✔️ Новое жильё не хуже текущего (по метражу, условиям).
✔️ Доли детей в новой квартире должны быть сохранены.
💡 Лайфхак:
Начните с визита в опеку до поиска покупателя — они подскажут нюансы.
📌 Шаг 3: Найдите новое жильё
Опека проверит:
• Соответствует ли новая квартира жилищным нормам (например, не меньше 10–12 м² на человека).
• Нет ли обременений (ипотека, аресты).
Варианты:
Продать с условием одновременной сделки (покупатель ждёт, пока вы купите новое жильё).
📌 Шаг 4: Подготовьте документы
Для сделки понадобится:
✔️ Разрешение опеки.
✔️ Согласие супруга (если квартира в браке).
✔️ Техпаспорт новой квартиры.
✔️ Выписка из ЕГРН (без обременений).
📌 Шаг 5: Проведите сделку
1. Подписание договора (проверьте, что покупатель согласен ждать разрешения опеки).
2. Перечисление денег (лучше через аккредитив).
3. Регистрация в Росреестре (обычно 5–7 дней).
⚠️ Чего нельзя делать
❌ Продавать без покупки новой квартиры — опека не разрешит.
❌ Уменьшать доли детей — это прямое нарушение закона.
❌ Скрывать обременения — покупатель может отменить сделку через суд.
💡 Вывод:
Продажа квартиры с маткапиталом — это больше бюрократии, но всё решаемо. Главное — соблюдать интересы детей и работать с проверенными юристами.