🏗 15 вопросов застройщику перед покупкой новостройки: чек-лист для безопасности

Покупка квартиры в новостройке — это риск. Задайте эти вопросы, чтобы не попасть на долгострой или мошенников.
📑 Документы и легальность
1. Есть ли разрешение на строительство?
— Проверьте номер в реестре на сайте Росреестра.
2. Зарегистрирована ли проектная декларация?
— Без нее продажа квартир незаконна.
3. Участвует ли застройщик в долевом строительстве (214-ФЗ)?
— Если нет, ваши деньги не защищены.
💼 Репутация и опыт
4. Какие объекты вы уже сдали?
— Посетите их лично: проверьте качество и инфраструктуру.
5. Есть ли суды или жалобы по текущим проектам?
— Ищите на сайтах «СудАкт» или «Картотека».
6. Сколько лет компания на рынке?
— Оптимально: от 5–7 лет.
💰 Финансы и гарантии
7. На чем финансируется проект?
— Если на деньгах дольщиков — это риск.
8. Есть ли эскроу-счета?
— Ваши деньги хранятся в банке до сдачи дома.
9. Даете ли банковскую гарантию?
— Если застройщик обанкротится, банк вернет вам средства.
🏡 Качество строительства
10. Кто генподрядчик?
— Проверьте его репутацию: скандалы, долги, сроки.
11. Какие материалы и технологии используете?
— Например, монолит или панель? Кто поставщик окон?
12. Можно ли посмотреть акты скрытых работ?
— Арматура, проводка, утепление — всё должно быть задокументировано.
⏳ Сроки и инфраструктура
13. Почему срок сдачи уже менялся?
— Если переносов больше двух — тревожный сигнал.
14. Какая инфраструктура будет рядом?
— Детсады, парковки, магазины — требуйте подтверждения договорами.
15. Кто будет управлять домом после сдачи?
— УК от застройщика часто завышает тарифы.
❗️ Опасные ответы
— «Документы пока не готовы, но скоро будут» → Бегите!
— «Эскроу не нужно, мы надежные» → 99% мошенники.
— «Генподрядчик — наша дочерняя компания» → Проверьте её историю.
📌 Советы от эксперта:
— Не верьте устным обещаниям («Тут будет парк»). Только письменные гарантии.
— Проверьте застройщика на сайте ЦБ (список недобросовестных компаний).
— Читайте договор ДДУ: сроки штрафов за просрочку, условия расторжения.
🚀 Итог: Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы. Если застройщик уходит от ответов — это повод искать другой объект. Ваша квартира — не лотерея!