Flendo

В январе — ноябре 2021 года на рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы зарегистрировано 128,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, что на 33% больше, чем за тот же период прошлого года, об этом сказано в отчете столичного управления Росреестра. Данный результат стал новым рекордом за всю историю статистики, которая ведется с 2009 года.

Теперь по программе "Жилищный кредит по двум документам" заемщиком может стать покупатель, которому на момент завершения срока выплат по кредиту будет до 75 лет, сообщает пресс-служба банка. Раньше возраст был на 10 лет меньше. На это есть спрос, люди обращаются в банк с вопросами о повышении возраста для получения ипотеки

Поданные через многофункциональные центры (МФЦ) документы на регистрацию в Росреестр МФЦ будут переводить в электронную форму и уже в таком виде передавать в Росреестр. Это приведет к сокращению сроков государственной регистрации, а также снизятся расходы на транспортировку документов.

Даже после того, как Центробанк повысил ставку, процентные ставки по ипотечному кредитованию выросли не для всех заемщиков. Так, Банк «ДОМ.РФ», на более выгодных условиях стал выдавать ипотеку тем заемщикам, которые готовы подтвердить доход выпиской из Пенсионного фонда. Для них снизились ставка по семейной ипотеке и по собственной программе банка на приобретения квартир в новостройках. Теперь они могут взять кредит по 8,2% годовых. Семейную ипотеку таким клиентам банк предлагает по базовой ставке 4,8%.

Центробанк повысил ключевую ставку на 0,75% годовых. От размера ключевой ставки зависят процентные ставки по ипотеке, обычно банки выдают ипотеку выше ключевой ставки на 1,5%. В ЦБ допускают дальнейшее повышение ключевой ставки до конца этого года, такое решение может быть принято на следующем заседание совета директоров ЦБ по ставке 17 декабря, а также в следующем году. Снижение ключевой ставки в Центробанке прогнозируют не раньше 2023 года. Тогда ее значение должно вернуться к уровню 5,5–6,5%.

2021 год стал рекордным по покупке недвижимости среди Россиян. 265 млрд рублей было потрачено на покупку жилья в 2021 году, что на 34% больше, чем за аналогичный период. Даже в дачный сезон, когда по традициям рынок затихает, люди покупали на 15% больше, чем в прошлом году.

ФАС заблокировал сделку между «Авито» и «ЦИАН». Антимонопольное ведомство считает, что продажа может привести к отсутствию конкуренции. У «Авито» ежемесячная аудитория составляет 40 млн пользователей, из них 56% посещают раздел «Недвижимость». У «ЦИАН» каждый месяц 20 млн посетителей. ФАС утверждает, что эти компании могут занять более половины рынка.

В Национальном бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали кредитный рейтинг, который имели заемщики, получавшие ипотеку в июле 2021 года. Персональный кредитный рейтинг – это оценка, которая включает в себя такие факторы как: просроченные и оплаченные вовремя платежи. Кредитный рейтинг присваивают бюро кредитных историй. Чем выше его значение, тем больше у заемщика вероятность получить одобрение на ипотеку. У Национального бюро кредитных историй (НБКИ) минимальное значение кредитного составляет 300, максимальное - 850 баллов. В июле заемщики, получавшие одобрение на ипотеку, имели кредитный рейтинг 711 баллов по системе оценки НБКИ.

Количество залоговых квартир, которые заемщики продают еще до погашения кредита, увеличивается с каждым годом. Банки, с целью упрощения процесса, предлагают изменения и программы. Раньше реализация залоговых квартир вызывала большие сложности из-за способов покупки, т. е. за наличный расчет или ипотечное кредитование в этом же банке. Сейчас все больше кредитных организаций готово предоставить кредит на покупку жилья, находящегося в залоге у другого банка. С 23 августа такую программу запустил «Альфа банк».

Госпрограмма позволяет купить жилье в ипотеку под 6% годовых на первичном рынке, также на строительство частного дома. Некоторые банки, кроме того, разрешают приобрести в рамках программы жилье у физического лица по договору уступки права требования. Участниками программы могут стать родители, у которых родился ребенок после 1 января 2018 года. Для получения ипотеки нужен первоначальный взнос в размере от 15% стоимости приобретаемого жилья. Сумма кредита ограничена: 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, 6 млн рублей в остальных регионах страны. Программа, останется на рынке еще на 1, 5 года. Постановление правительства от 23 августа продлило действие