Средние цены на новостройки в г.

Уфа в октябре 2015 года
Агенство недвижимости Эксперт провело исследование, согласно которому средняя цена на новостройку – 56.7 тыс. руб./кв.м. С начала 2015 цена снизилась менее, чем на 5%, за последние пару месяцев мы видим вынужденный рост.
Ограниченный спрос на рынке продолжает толкать застройщиков на акции, но цены они снижать уже не могут. Шоком для большинства из них были требования к страхованию ответственности, принятые законодателем с 1 октября 2015 года, вылившиеся в дополнительные затраты и задержки с регистрацией договоров на фоне снижающейся покупательской активности.
Большинство площадок, предлагаемых сейчас на аукционах застройщикам, не находят интереса. Затраты на снос и создание коммуникаций и инфраструктуры велики, и ложатся на застройщика. Тем не менее, практически нигде в регионах России не замечено столько застройщиков с «муниципальным» влиянием. Если это даже и в плюс, то цены на квартиры у таких застройщиков должны быть ниже. В Уфе же все наоборот – предлагать хорошие цены, новые неординарные проекты готовы лишь частные застройщики.
Сближение средних цен первичного и вторичного рынка может инициировать появление совсем крошечных квартир. Пока таких в Уфе мало, но в других городах России много - 18-25 кв.м. Возможно, в крайних случаях какие-то проекты с избыточными площадями эконом-класса стоит трансформировать именно в такой класс smart-жилья. В иных случаях пора задуматься о чем-то менее банальном и приевшемся для нашего рынка, не приводящем в последствии к избыточности квартир в экспозиции и невозможной плотности проживания в некоторых районах – «клонах». На муниципальном и государственном уровне привлекательно прозвучала идея сменить привычный лозунг «каждой семье по квартире» на «каждому члену семьи – по комнате». Осталось дело за малым – за доступной ценой этой самой дополнительной комнаты, которая условно должна стоить заметно менее 1 млн руб с учетом доли всех прочих нежилых помещений.
Средняя цена предложения за кв. м по всем типам квартир:
Центр 72.5
З.Роща 59.5
Проспект 63.4
Черниковка 53.2
Затон 44
Инорс 53.1
Дема 42.1
Площади представленных на рынке квартир – от 28 до 231 кв.м. Диапазон цен квадратного метра – от 29.8тыс руб в пригородах, до 85 тыс руб в Центре. Диапазон стоимости квартир – от 1230 тыс руб для студии в Затоне на начале строительства до 21.8млн. руб.
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор Сети АН ЭКСПЕРТ, оценщик, эксперт рынка. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru Фото: Юлия Бочкарева
#БКСБ_Недвижимость #Недвижимость #bcsbrealty #новостройкиУфы #новстиБКСБ