Правила работы в долевом строительстве поменялись – купить квартиру по «долевке» теперь можно только через ЭСКРОУ-СЧЕТА

⠀⠀⠀
💬Что это?
⠀⠀⠀
это банковские счета, на которых будут храниться деньги покупателей до момента готовности квартиры. Теперь застройщик должен строить за счет собственных средств или кредитов от банков
⠀⠀⠀
💬Зачем этот счет?
⠀⠀⠀
Слышали истории про обманутых дольщиков? Теперь все они уйдут в прошлое. Так как если дом не будет достроен – деньги с эскроу-счета будут возвращены дольщику или дом достроит другой застройщик. То есть деньги не ИСЧЕЗНУТ, как это было раньше
⠀⠀⠀
💬Кто участвует в сделке с использованием эскроу-счета: ⠀⠀⠀
✅ Покупатель - открывший счет для исполнения договора⠀⠀⠀
✅ Продавец - бенефициар⠀⠀⠀
✅ Банк - агент, контролирующий этапы сделки и выдачу средств со специального счета
⠀⠀⠀
💬Что важно знать! ⠀⠀⠀
✅Выбирает банк застройщик. Список банков экскроу-агентов есть на сайте ЦБ⠀⠀⠀
✅ АСВ гарантирует выплату суммы до 10 миллионов рублей при банкротстве банка⠀⠀⠀
✅Максимальный срок «работы» эскроу-счета - 5 лет, после деньги возвращаются⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
➕: Схема практически полностью исключает риск «недостроя» - надежно! ⠀⠀⠀
➖: Себестоимость строительства квадратного метра жилья может вырасти примерно на 10 процентов. Это связано с тем, что применение эскроу-счетов увеличивает кредитную нагрузку застройщиков
⠀⠀⠀
Классика – чем ниже риск – тем ниже доходность, а здесь выше издержки
⠀⠀⠀
Есть нюансы:
⠀⠀⠀
📛АСВ страхует деньги дольщиков на сумму 10 миллионов рублей – для Калининграда в целом неплохая сумма, но квартиры в элитных домах стоят дороже
⠀⠀⠀
📛материнским капиталом, сертификатами на улучшение жилищных условий, военной или детский льготной ипотекой через эскроу-счетах купить квартиру пока невозможно. Решить проблему планируется в течение одного-двух месяцев