Как сделать более безопасной куплю-продажу квартиры — Росреестр опубликовал несколько советов

⠀
🗝️ ЗАПРЕТИТЕ «ЗАОЧНЫЕ» СДЕЛКИ СО СВОИМ ЖИЛЬЕМ. Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без личного участия (это можно сделать, например, через МФЦ). Запись об этом внесут в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Если кто-то захочет продать вашу квартиру, например, по доверенности, поданные им документы рассматриваться не будут.
Запрет не будет действовать, если сделка проводится по решению суда или по требованию судебного пристава.
⠀
🗝️ НЕ РАЗРЕШАЙТЕ ЭЛЕКТРОННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛОК. Провести сделку с недвижимостью можно и через интернет, с помощью электронной подписи. Однако в 2019 году этот порядок ужесточили. Теперь оформить сделку через интернет можно, только если владелец предварительно письменно сообщил в Росреестр, что разрешает электронные сделки (можно разрешить это как для одного объекта недвижимости, так и для всех сразу).
⠀
🗝️ СВЕРЯЙТЕ ДАННЫЕ В ДОКУМЕНТАХ. Попросите у продавца оригиналы документов на собственность и внимательно изучите их. Это может быть договор передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. Кроме того, попросите предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Убедитесь, что покупаете недвижимость у актуального собственника (сверьте ФИО в выписке, в паспорте и документе о приобретении продавцом квартиры). Проверьте, единственный ли собственник продавец или владеет только долей. Если долями владеют несовершеннолетние, продавец должен предоставить разрешение на продажу органов опеки.
⠀
🔴 Стоит насторожиться, если за недолгое время жилье часто переходило из рук в руки.
⠀
Советы риелтора
✅ Убедитесь, что нет каких-либо споров в отношении объекта недвижимости или продавца квартиры. Это можно проверить на сайте суда.
⠀
✅ Проверьте, выполнены ли существенные условия договора собственника с предыдущим владельцем. Если был договор ренты — убедитесь, что все его условия выполнены, рента исполнена, обременения с объекта сняты. Если перед вами наследство — что наследники приняли наследство, споров по наследству нет.