Ставьте класс и делитесь с друзьями!

Самый безопасный вариант сдавать квартиру в аренду — получить статус самозанятого и делать это официально. Так вы узаконите получение дохода и защитите себя от недобросовестных арендаторов.
Что дает налог на профессиональную деятельность при сдаче квартиры
(так официально называется этот налоговый режим, сокращенно — НПД)
1. Ваша деятельность полностью легальна. Вы можете подтвердить свой доход, если потребуется, например, взять ипотеку или оформить визу.
2. Ставка НПД ниже, чем ставка налога на доход физических лиц (4%, если квартира сдается физическому лицу, или 6%, если квартира сдается юридическому лицу, против ставки НДФЛ 13% )
3. Ваши отношения с арендатором будут подкреплены официальным договором, и в случае возникновения проблем вы сможете защищать свои права на основании этого договора.
При этом вы получаете бонус на уплату налога в размере 10 тысяч рублей, не нужно предоставлять налоговую отчетность (она формируется автоматически в специальном приложении) и налог не начисляется за те периоды, в которые вы не получили доход.
Что еще нужно учесть
– Сумма дохода, с которой вы платите НПД, не должна превышать 2,4 млн рублей в год. Здесь учитывается не только доход от аренды, но и от других видов деятельности.
– Самозанятый может сдавать в аренду только жилую недвижимость. Доход от сдачи в аренду гаража, коммерческой недвижимости или машиноместа будет учитываться по-другому.
– При заключении договора аренды важно прописать, кто будет оплачивать ЖКУ. Если самозанятый получает деньги с арендатора и самостоятельно оплачивает коммуналку, то эта сумма включается в сумму дохода, и с нее уплачивается налог. Если же арендатор сам платит за ЖКУ, то эта сумма не учитывается при расчете НПД.