Сколько стоит новый город?

Сколько будет стоить построить небольшой город?

Саймон Хант
Технический директор крупной технологической фирмы. Карьерный программист, изобретатель и технический предприниматель.

Город обычно определяется как место, где проживает> 100 000 человек
Иерархия поселений - Википедия
Давайте в среднем 3 человека на дом - это означает, что вам нужно 34 000 домов.

В США (вы не указываете, ГДЕ будет находиться этот город) средняя цена дома составляет около 200 000 долларов
Цены на жилье и стоимость жилья в США | Zillow

Это стоимость покупки дома, которая, конечно, больше, чем его строительство, но давайте представим, что прибыль застройщика оплачивает инфраструктуру вашего города, дороги, школы, заправочные станции, библиотеки, полицию, больницы и т. Д.

Вам нужно 6,8 МИЛЛИАРДОВ долларов только на строительство домов и улиц!!

А как у нас, в России?

Ну смотрите, в России сейчас средняя себестоимость строительства многоквартирного жилья под ключ, не учитывая стоимости земли и подведения коммуникаций около 35000 р/м2, это с отделкой. Здесь приводятся данные 2018 года.
Если взять среднюю норму площади на человека в 50 м2 - на 500 тыс населения - это порядка 875 миллиардов рублей.

Создание всей инфраструктуры с нуля, коммуникации, дороги, магазины, поликлиники, больницы, школы - возьмет у вас еще не менее 500 миллиардов. Примерно 1400 миллиардов рублей, очень приблизительно.

Здорово, теперь давайте посчитаем окупаемость. Пусть средняя зарплата в нашем городе-саде будет 30 т.р. на руки, работающее население - 60%, все налоги суммарно равны 48% (оценки разнятся, это среднее значение на 2018), значит 500_000 * 0.6 * 30_000 * 0.48 * 12 = 51.84 миллиардов рублей в год налогов (875 + 500)/51.84 = 26 лет

Получается, если подарить квартиры всем жителям города, то город окупится меньше чем за 30 лет. И это мы еще не посчитали рост ВВП, который обеспечит этот город. И считали по средней зарплате, что в общем неверно, так как распределение зарплат не симметрично. И норма жилья здесь - 50 квадратов на человека! На практике это значение раза в два ниже.