КАК ПРОДАТЬ ДОМ, КУПЛЕННЫЙ С ПОМОЩЬЮ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА .

❓ Знакомая купила дом за маткапитал и теперь его продает. Органы опеки она ни о чем не спрашивала. Половину денег за дом уже получила и потратила в никуда. Но сделка еще не состоялась. После продажи она собирается прописаться с детьми у своей матери в квартире площадью 44 м². А площадь дома была 56 м². Сможет ли она это сделать и получится ли у нее выделить доли в квартире, если там уже есть выделенная доля?
.
❗ Чтобы продать дом, который купили с помощью маткапитала, мать должна доказать органам опеки, что в результате сделки интересы детей-сособственников будут соблюдены. Если же доли детям не выделены, то их интересы уже пострадали.
.
По закону детям нужно выделить доли как минимум в размере суммы господдержки, то есть необязательно больше. И органы опеки будут защищать стоимость именно этих долей, а не всего дома.
.
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?
.
Допустим, средствами маткапитала оплачена треть дома, мать не замужем, а детей двое. Тогда в заявлении в органы опеки мать от лица своих детей может указать, что в квартире детям будет принадлежать доля с той же стоимостью, хотя и меньшего метража. Сумму маткапитала делят на троих:
.
453 000 / 3 = 151 000 Р — столько стоит доля каждого ребенка и матери
.
Поскольку за счет маткапитала оплачена только треть дома, делим ее на троих — по 1/9 каждому ребенку и матери. Площадь дома — 56 м², получается, что 1/9 от нее — это 6,2 м². Детей двое, поэтому в квартире желательно выделить им не менее 12,4 м².
.
Однако тут есть тонкость. Предположим, квартира дороже дома и стоит 2 000 000 Р. Тогда, если взять долю каждого ребенка и посчитать применительно к стоимости квартиры, получится меньше метров. Считаем:
.
(151 000 Р + 151 000 Р) / 2 000 000 Р × 44 м2 = 6,6 м²
.
То есть за те же деньги двое детей получат 6,6, а не 12,4 м².
.
После таких расчетов мать должна понимать, что органы опеки могут усомниться в пользе сделки для детей. Но мать же действует в интересах детей, поэтому в заявлении может указать не только свое желание поменять дом на квартиру, где метров будет меньше за те же деньги, но и положительные доводы в пользу такого решения.
.
Например, она может написать, что дом находится в деревне, где до ближайшей школы — 20 км, а квартира находится в городе с хорошей инфраструктурой
.
Поэтому, пока все не зашло слишком далеко, нужно расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если он есть, и попытаться вернуть деньги покупателю.
.
#советы_finance_expert