🏡 Когда речь заходит о недвижимости — будь то квартира, земельный участок или здание — ключевое значение имеют характеристики объекта.

🔎 Это именно те сведения, которые делают объект уникальным и юридически значимым, ведь они вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
________________________________________
🧭 Основные характеристики.
Это уникальные параметры, по которым объект можно однозначно определить. Без них невозможно зарегистрировать право собственности или провести сделку.
📋 К основным относятся:
• Вид объекта — земельный участок, здание, помещение, машино-место и т.д.
• Кадастровый номер — уникальный идентификатор, присваиваемый при постановке на учет.
• Местоположение — адрес или описание, где находится объект.
• Площадь — для участков, зданий, помещений и машино-мест.
• Основная характеристика — например, протяженность, объем, высота или площадь застройки.
• Количество этажей — включая подземные.
• Материал наружных стен — для зданий.
• Год ввода в эксплуатацию — когда строительство завершено.
• Сведения о прекращении существования — если объект снят с кадастрового учета.
________________________________________
🏡 Дополнительные сведения
Дополнительные характеристики уточняют или дополняют данные и могут меняться по решению органов власти.
Для разных видов недвижимости это:
• 🌿 Земельные участки: категория земель, вид разрешенного использования, наличие коммуникаций.
• 🧱 Здания: номера помещений и машино-мест, материал стен, глубина фундамента.
• 🚪 Помещения и машино-места: этаж и общая площадь.
• 🏗 Объекты незавершенного строительства (ОНС): степень готовности и проектируемое назначение.
________________________________________
🔎 Как проверить характеристики
Пять важных пунктов, которые вы можете проверить самостоятельно через онлайн-сервисы:
1. Границы участка — через Публичную кадастровую карту nspd.gov.ru/map?themat ...
2. Площадь — уточненная или декларированная.
3. Права и обременения — аренда, ипотека и др.
4. Особые отметки — например, о незаконной перепланировке.
5. Статус объекта — "учтенный", "временный" и т.д.
________________________________________
💡 Важно:
Без внесения характеристик в ЕГРН с объектом нельзя совершить большинство юридически значимых действий — от сделки купли-продажи до оформления наследства.