🏢 Что такое здание?

Здание — это недвижимая вещь, один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства
(п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
📌 Основные признаки здания:
• возникает в результате строительных работ (объекты капитального строительства всегда строятся);
• может образоваться и другим путём — при разделе, объединении зданий, сооружений или даже всего комплекса недвижимости (п. 2 ст. 141.3 ГК РФ);
• представляет собой пространственную строительную систему (объёмную), а не плоскостную или линейную;
• может иметь надземную часть, подземную или обе;
• всегда имеет конкретное назначение.
🏠 Назначение зданий
Здания возводятся для разных целей:
• Жилые — дома, квартиры;
• Для деятельности — офисы, торговые центры;
• Производственные — фабрики, цеха;
• Склады — хранение товаров и материалов;
• Для содержания животных — фермы, конюшни и т.п.
👉 Одно здание может совмещать разные функции, например: жилые квартиры сверху и офисы/магазины на первом этаже.
🚧 Здание и объект незавершённого строительства
• Здание — это уже построенный и введённый в эксплуатацию объект.
• Объект незавершённого строительства — всё ещё находится в процессе возведения, его нельзя полноценно использовать.
❓ Здание и сооружение: в чём разница?
1. Связь с землёй
📎 Здание — всегда капитальное, прочно связано с землёй.
📎Сооружение может быть переносимым без утраты своего назначения.
2. Строительная структура
📎 Здание — объёмный объект, внутри которого есть помещения, инженерные сети и системы (они есть всегда).
📎 Сооружения могут не иметь внутренних помещений (например, мост, плотина, эстакада).
3. Использование людьми
📎 Здания могут использоваться для проживания (постоянного или временного).
📎 Сооружения — только для временного пребывания людей, но не для проживания.