ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Поговорим сегодня о виде разрешенного использования земельного участка.
☝️Данное определение показывает с какой целью вы можете использовать конкретно ваш участок.
Как правило данная информация указывается в реестре или выписке на земельный участок и является общедоступной.📃
⚠️Для собственников земельных участков необходимо знать, что важно не только право собственности на земельный участок, но и использовать его в соответствии с видом разрешенного использования.
Недавние проверки земельного надзора Росреестра некоторых религиозных организаций показали, что даже наличие у церкви⛪ или мечети🕌 в собственности зданий культового назначения, где те проводили богослужения, но на земле с иным видом разрешенного использования ведет к крупному штрафу. Так, например, если земля с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, а стоит на ней храм, то церковь накажут за неправомерное использование земли, не по ее назначению. И штраф будет 1-1,5 % от кадастровой стоимости земли.💲
Этот пример мы приводим для понимания важности этого пункта в документах.📝
Или, еще один случай из практики, наш клиент обращался ранее в суд⚖, за узаконением самовольно возведенного жилого дома.🏠 Суд установил, что вид использования участка: для ЭКСПЛУАТАЦИИ жилого дома и отказал в узаконении, указав в решении, что данный вид использования не предназначен для нового строительства❌ и, гражданину нужно было сначала изменить вид разрешенного использования на: ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА жилого дома.
☝️Если изменить на этот вид невозможно, то узаконить новое строительство вы не сможете даже в суде!❌ Единственный шанс ссылаться не на новое строительство, а на РЕКОНСТРУКЦИЮ. Но это проблематично, если не было старого дома.
Людям известно, что до решения вопроса о продлении дачной амнистии, для получения разрешения строительства нового дома надо подавать уведомление о начале строительства.✍
Однако администрация откажет вам в выдаче разрешения, если участок ваш с ненадлежащим видом использования. Например, вы хотите строить жилой дом 🏠на садовом участке. ☝️Они отправят вас менять вид на ИЖС.
Также нередка стала практика и отказов судов в узаконении жилых домов в дачных участках, что ранее было неслыхано! И все опять же из-за вида разрешённого использования: для садоводства.🍏 Вам опять таки придется менять его на ИЖС.
Мы надеемся, теперь вы понимаете, как важен вид разрешения использования земельного участка.☝️
❓Если у вас есть вопросы по этой теме, пишите в комментариях!
Наши юристы с радостью ответят вам.