СТРОИТЕЛЬСТВО: КАК ПОЛУЧИТЬ ОДОБРЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ?

📝
.
Многие собственники земельного участка не подозревают, что прав собственности не достаточно, чтобы эффективно использовать свой участок для строительства.💁‍♂️
Сегодня мы рассмотрим те требования местной архитектуры, которые необходимо соблюдать, если вы хотите добиться административного досудебного разрешения на строительство дома🏡
.
1). МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Для административного одобрения земельный участок, на котором вы хотите начать строительство, должен быть с уточненными границами,📝 чтобы администрация смогла определить удаленность вашего дома🏡 от установленных границ.
.
2) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Градостроительный план земельного участка – это некий паспорт земельного участка, который изготавливается архитектурой на ваш ОТМЕЖЕВАННЫЙ участок ☝️с указанием всех его данных:
«виды разрешенного использования, виды запрещенного использования, запретные и санитарные зоны, красные линии и самое главное ПЯТНО застройки, где МОЖНО строить дом!🏡
В случае наличия санитарной зоны, красной линии, выхода за пятно застройки администрация в одобрении будущего строительства откажет!❌
Что такое пятно застройки?❓
Пятно застройки – это границы, в которых можно строить дом.🏡 Это по 3 метра отступа от каждой границы вашего участка. И ВАЖНОЕ!☝️ 6 метров отступа от ближнего соседского дома (жилого), что называется ПОЖАРНЫМ РАЗРЫВОМ.
Для того чтобы отойти от этих границ, если такое пятно узкое, можно написать заявление в архитектуру на ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ. Однако тут начинаются чудеса.
Ведь не всегда возможно отступить от соседа на 6 метров. При обращении некоторых граждан на отклонение от пожарного пятна не на 6 метров, а допустим на 5, они получают разрешение, но потом когда они радостные бегут получать разрешение уже на строительство им опять дают отказ!❌
Как понять этих чиновников, не знаю!
.
3) ПРОЕКТ ВНЕШНЕГО ОБЛИКА.
В городах с историческим значением необходимо согласовывать внешний облик вашего дома с министерством культуры. Вернее это согласование проведет архитектура, куда вы обращаетесь за разрешением на строительство, поэтому такой проект нужно приложить к пакету документов.📝
И пусть вы ругаете чиновников, которые не ремонтируют старые дома, а ваш участок стоит среди трущоб и развалюх, все равно надо делать такой проект.
.
4) УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
С прошлого года законодатель изменил порядок одобрения будущего строительства. 💡Теперь не нужно получать разрешение на строительство, но нужно заполнить и подать уведомление о начале строительства.
.
5) КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ.
Не на всякой категории земель можно строиться. И пусть ваш участок «для садоводства» 🍏или «для строительства индивидуального жилого дома»🏡, но наличие категории земель, например Ж3 «земли многоэтажной застройки» или Ц4 «для размещения объектов научного назначения» или зона сельскохозяйственного назначения» ставят барьер на пути административного узаконения.⚠️
.
Всем нарушающим данные условия прошу пожаловать в судебный порядок узаконения домов.⚖