🔑 Рассказываем, как продать квартиру в ипотеке

Совместно с экспертами рынка рассказываем о том, как правильно продавать ипотечную квартиру.
Выделим четыре основных способа продажи:
1️⃣ Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);
2️⃣ Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
3️⃣ Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
4️⃣ Продажа ипотечного жилья банком.
1️⃣ Чаще всего используется первый способ - это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. В таком случае продавец может обратиться к покупателю и попросить задаток, с помощью которого сразу погасить ипотечный заем и оформить с разрешения банка продажу.
То есть в основном договоре купли-продаже продавец уже фиксирует первый платеж в качестве задатка. Задаток в этом случае выполняет функцию обеспечения. Чаще всего если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере.
2️⃣ Второй способ немного сложнее, он требует непосредственного участия банка. Погасить кредит в ходе сделки можно в самом банке при помощи системы безопасных расчетов или аккредитив, кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.
3️⃣ Третьим вариантом пользуются многие, но в основном только когда у заемщика нет средств. Продавец сам находит покупателя готового купить квартиру вместе с долгом (и всеми условиями ипотеки). Тогда покупатель оформляет в банке обычную ипотеку, получает согласие банка, при этом выбирает объект в обременении.
4️⃣ Последним способом мы предлагаем вам не пользоваться. Продажа ипотечного жилья банком происходит, когда у заемщика появляются серьезные просрочки и долги перед банком. Сейчас есть много способов решить эту проблему не так радикально.
Если у вас осталось много вопросов о продаже ипотечной квартиры, вы хотите купить новую (например, побольше) взамен существующей - приходите на бесплатные семинары выставки «Недвижимость от лидеров».
Выставка пройдет 1-4 октября в Гостином дворе. Из существующих мероприятий вам наиболее может быть интересным «Как продать ипотечную квартиру и купить другую». Этот семинар проведет Максим Лазарев, директор по развитию партнерских сервисов ООО «Финансовый сервис».
Максим расскажет можно ли продать имущество, которое было приобретено за счет заемных средств? Поскольку данный продукт выдается на длительный срок, то кредиторы понимают, что могут случиться непредвиденные ситуации, поэтому в большинстве случаев не против продажи имущества.
📆 Полная программа мероприятий для покупателей недвижимости - https://clck.ru/QxuUN 🎯 Семинары проводятся бесплатно 🆓.
Для прохода на выставку - обязательно получите бесплатный билет ЗАРАНЕЕ. Регистрируйтесь уже сегодня - https://clck.ru/QxuVF На входе билет будет стоить 350 рублей.
#выставканедвижимости #недвижимостьотлидеров #выставкановостроек #недвижимостьмосква