Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Бумаги на квартиру бывают таких разновидностей:
• правоустанавливающие или первичные, отображающие основания возникновения права собственности (сформировать исключительный перечень невозможно);
• правоподтверждающие вторичные: свидетельство о госрегистрации прав на квартиру в ЕГРН – едином всероссийском реестре недвижимости;
• дающие представление о параметрах квартиры – её площади, высоте стен, расположении комнат, окон, санузла: кадастровый либо технический паспорт.
К числу правоустанавливающих документов относят:
договора, опосредствующие переход права собственности на квартиру – дарение, мена, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением;
• свидетельство о праве на наследование квартиры, которое выдаётся по истечении полугода после смерти предыдущего владельца;
• договор о долевом участии в возведении многоквартирного дома или справка об оплате пая в строительном кооперативе;
• договор о приватизации – безвозмездной передаче квартиры или её части в собственность гражданину;
• вердикт суда о признании права собственности на жилье за истцом с пометкой о вступлении в силу.
Сделки с квартирами вступают в силу только после госрегистрации (ст. 164 Гражданского кодекса). Правило актуально, даже когда стороны удостоверили соглашение нотариально. Продавец, получивший полную стоимость квартиры, считается её собственником вплоть до момента, пока в ЕГРН не будут внесены сведения о заключенной сделке и новом собственнике.
Этот период очень рискован для покупателя по следующим причинам:
• Недобросовестный продавец может повторно продать квартиру и зарегистрировать право собственности на другого человека.
• Резонно считая проданную квартиру собственностью продавца, суд или приставы ФССП могут наложить на неё взыскание по требованиям кредиторов.
Важно: уклонение одной из сторон сделки с квартирой от её регистрации в ЕГРН признается основанием для обращения в суд. В случае удовлетворения иска зарегистрировать право собственности можно будет на основании решения суда, без участия недобросовестной стороны. Наши юристы готовы проконсультировать вас онлайн по вопросам процедуры.