Чек-лист грамотной приёмки квартиры

№1. МОП при приёмке
МОП или места общего пользования тоже подлежат осмотру. Внимательно осмотрите подъезд, лифт и двор (если благоустройство территории у дома входило в договор с застройщиком). Ведь вместе с правом на собственность квартиры, мы получаем общие квадратные метры, за которыми тоже придется ухаживать.
Все недочёты фиксируйте на бумаге в акте приёма-передачи жилья
№2. Не торопитесь
Вы не ограничены во времени и имеете право хоть каждый уголок разглядывать с лупой.
Если вас буквально выгоняют и заставляют осмотреться поскорее — можно и заявление написать о необоснованном ограничении времени и нарушении ваших прав (Основание — п.5 ст.8 Закона № 214-ФЗ)
№3. Берите с собой группу поддержки
Все, кто осматривают квартиру и участвуют в приемке должны иметь доверенность? Вовсе нет. Хотите привести всю семью и друзей на осмотр — сколько угодно! Взять с собой эксперта (или нас ;-)) — отличная идея!
Доверенность нужна только при отсутствии собственника!
Конечно, застройщик может возражать против эксперта, особенно если боится, что есть до чего докопаться. Но это ваше законное право
(ст.185 Гражданского кодекса говорит, что доверенность нужна только для представления интересов, то есть в ваше отсутствие).
№№4. Никаких словесных договорённостей
Всё только под запись, под подпись и печать. Иначе потом усы, лапы и хвост будут вашими документами. А обещания на словах доказать в суде будет сложно.
Если вы готовы принять квартиру — составляйте гарантийное соглашение (с перечнем доделок и сроком их устранения)
Если все плохо — не подписывайте акт приемки и составляйте акт осмотра, где будут зафиксированы все недочеты и сроки, когда можно будет встретиться снова на том же месте.
№№5. А инструменты у вас правильные?
Высота потолка в разных углах комнаты расходится на 10 см? Да это у вас просто рулетка неправильная!
Не прокатит) Застройщик не вправе не признавать свои оплошности, ссылаясь на инструменты владельцев квартиры, не прошедшие поверку. Вы ведь не профессионалы и не обязаны иметь подобный инструмент.
(Основа — Федеральный закон от 26.06.2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» )
Другой вопрос, что застройщик может перемерить. Но в любом случае это диалог, и все ваши претензии обязательно должны фиксироваться.
При приёмке квартиры важно знать свои права и уметь их грамотно отстаивать.