Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

рубрика #вопрос_ответ
Вопрос: Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, если кредит еще не выплачен, и квартира находится в залоге у банка?
Ответ: Можно продать квартиру, даже если она находится в залоге у банка. Но тут есть свои сложности. Продажа ипотечной квартиры может происходить как на первичном рынке жилья, так и на вторичном.
На «первичке» владелец квартиры в строящемся доме еще не имеет на нее прав собственности, поэтому продавать может только свои права требования на нее по Договору переуступки прав.
На «вторичке» владелец продает уже свою собственность по Договору купли-продажи квартиры.
В обоих случаях принцип действий одинаков, но для продажи квартиры на первичном рынке кроме согласия банка-кредитора понадобится еще и согласие Застройщика.
Продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка, владелец-заемщик может четырьмя путями:
*Погасить кредит досрочно (за счет внешнего источника финансирования);
*Погасить кредит в процессе сделки купли-продажи (за счет денег Покупателя);
*Продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга);
*Обратиться в банк с заявлением о невозможности выплачивания кредита и просьбой о продаже заложенной квартиры (банк сам реализует заложенное имущество с публичных торгов).
_____________
Поможем продать вашу квартиру, даже если она в ипотеке. У нас всегда есть покупатели.
Агентство "Загородная недвижимость"
п. Николаевка Смидовичский р-н ЕАО, ул. Комсомольская, 25, оф. 11
Тел. 8(924)919-18-19
E-mail: info@eao-dom.ru Сайт: www.eao-dom.ru