Для чего нужно межевание земельного участка

В виду внесенных законодательных поправок в ФЗ-447, требований ФЗ-122, с 1 января 2018 года невозможно будет совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею. Разберемся, чем это чревато и в каких целях введены данные новшества. Во первых, следует четко определить, что межевание - это геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяются и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе. Установленные данные вносятся в реестр уполномоченным органом и учитываются при налогообложении. Соответственно это способствует ведению учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями, а также производится контроль роста пополнения бюджета за счет налоговых платежей. С основными целями примерно ясно. Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеется кадастровая документация с указанием их характеристик, в которой содержатся сведения о том, что у них нет границ. Есть чего опасаться собственникам таких участков? И да, и нет. Если Вы не планируете производить каких-либо сделок с земельным участком, никаких проблем в плане пользования им для Вас не последует (кроме, само собой, спорных моментов с владельцами соседних участков, если таковые имеют место), но, стоит также иметь в виду, что рано или поздно, межевание придется делать: с момента вынесения законодательного требования об обязательном установлении границ земельных участков (а к тому, собственно говоря, дело и движется) цены на проведение данных операций возрастут в значительной мере. Во сколько эта процедура обойдется сейчас? Здесь все субьективно: самостоятельно, к сожалению, этих работ не произвести - их выполнение заказывается у специалистов (кадастровых инженеров), при чем каких-либо особых льгот не предусмотрено. Данным видом работ занимаются как государственные, так и частные организации. Мы можем говорить только о том, что повлияет на размер цены: регион (в большом городе дороже, чем в провинции); удаленность от города; категория земли; площадь участка; степень сложности границ и рельефа; правовая история объекта (наличие / отсутствие споров, вид правоустанавливающих документов и др.). В каких случаях можно произвести межевание бесплатно? Здесь, скажем, законодатель нас тоже не особо балует. Бесплатное межевание может быть проведено: 1. при выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет); 2. в рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). Вот в этом моменте приходится задуматься: когда и при каких условиях муниципалитет решится на выдел средств из местного бюджета на проведение такого рода мероприятий.
Предупрежден - значит вооружен, а что делать со своим земельным участком, решает только его собственник.