➡ВОПРОС ЮРИСТУ:

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа. Еще через год году квартиру продали за 2,4 млн. руб. С какого момента я считалась собственником квартиры (с момента её покупки или только после оформления собственности)? Должна ли я платить налог с дохода, полученного при продаже квартиры?
✅ОТВЕТ ЮРИСТА:
Если собственник владел квартирой 3 или более лет, то при ее продаже он не оплачивает подоходный 13% налог с ее продажи, вне зависимости от стоимости квартиры. Но владеет недвижимостью собственник только с момента государственной регистрации права, это относится к вашему бывшему супругу, который освобожден от оплаты налога.
Второй вариант: если собственник, продав одну квартиру, потратил деньги на покупку другой, то он также освобождается от оплаты налога (в случае если купленная квартира, по стоимости равна или дороже проданной, а сделки проведены в течение одного отчетного года).
Третий вариант: налоговый вычет на усмотрение собственника, либо равный расходам по приобретению проданной квартиры. В вашем случае: 2,4 млн. – 2 млн. = 400 тысяч, - ваша база для начисления налога составит половину от прибыли полученной при продаже квартиры, так как вы собственник половины квартиры.
400 тысяч : 2 = 200 тысяч рублей сумма налога 13% составит для вас - 26 тыс. рублей.
Можно в вашем случае использовать вычет, равный 1 млн. рублей, на всех собственников. Но лучше выбрать вычет в размере расходов на покупку квартиры, так как 2 млн. больше, чем 1 млн. рублей. Основание: ст. 220 Налогового Кодекса РФ.
В настоящее время рассматривается закон об увеличении вычета до 5 миллионов рублей.
#np #nechaevpartners #saratov #law #юристсаратов #вопросюристу