Как рассчитывается налог на недвижимость

На расчет влияют несколько ключевых параметров: кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Для расчета налога берется кадастровая стоимость объекта, но если речь о жилье, то показатель уменьшается за счет налоговых вычетов. Из общей площади жилого дома при расчете налога исключаются 50 кв. м, квартиры — 20 кв. м, комнаты — 10 кв. м.
То есть налог для владельца квартиры площадью 33 кв. м будет исчисляться от кадастровой стоимости 13 кв. м в этой квартире.
Следующий фактор — налоговая ставка, которая различается для разных типов недвижимости.
Единые базовые ставки для разных типов недвижимости в России такие:
0,1% — для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
0,5% — нежилые помещения; технические здания;
2% — жилье стоимостью дороже 300 млн руб.
Ставки в конкретном регионе и городе можно узнать на сайте налоговой в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
В Москве и Санкт-Петербурге используется прогрессивная шкала расчета ставки.
Московские объекты недвижимости стоимостью облагаются налогом по ставкам в зависимости от стоимости недвижимости:
до 10 млн руб. — 0,1%;
10-20 млн руб. — 0,15%;
20-50 млн руб. — 0,2%;
50-300 млн руб. — 0,3%;
дороже 300 млн руб. — общероссийская ставка в 2%.
В Санкт-Петербурге сетка налогов на недвижимость следующая:
до 5 млн руб. — 0,1%;
5-10 млн руб. — 0,15%;
10-20 млн руб. — 0,2%;
20-300 млн руб. — 0,25%;
выше 300 млн руб. — 2%.
Наконец, на расчеты влияет налоговый период. Если объект находится в собственности менее года, налог начисляется не за весь год, а за период владения. Для покупателей новостроек налог рассчитывается только за остаток года после оформления квартиры в собственность (то есть после даты регистрации в Росреестре).
Если квартира в собственности менее года, то стоимость пересчитывается по числу месяцев владения. С какого месяца начисляется налог, зависит от даты вступления в собственность (фиксируется в ЕГРН).
Если это с 1 по 15 число текущего месяца включительно, налог за текущий месяц начисляется.
Если это 16 число и позже — налог будет начисляться только с месяца, следующего за вступлением в собственность. С учетом этого для объектов, которые в собственности меньше года, применяется коэффициент: число полных месяцев владения / 12.