Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

Сегодня каждая российская семья, в которой появляется второй ребенок, автоматически получает право на государственную поддержку — материнский семейный капитал (МСК). Программа будет действовать вплоть до конца 2016 года. Использовать полученный сертификат можно будет и после этой даты. Однако семьям, которые уже получили заветную бумагу, лучшее заранее обдумать, куда пойдут эти средства. По статистике, чаще всего россияне направляют МСК на улучшение жилищных условий. Закон предоставляет гражданам широкий выбор: сертификат можно использовать для приобретения дома или квартиры, погашения ранее взятого кредита или в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Покупаем квартиру в новостройке
Использовать средства материнского капитала можно для покупки любого жилья, в том числе квартиры в новостройке. Главное условие — недвижимость должна приобретаться по схеме, одобренной законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», т.е. путем заключения договора долевого участия или вступления в ЖСК. Раньше в законодательстве было заложено требование, что готовность дома должна быть не менее 70%.Теперь на средства маткапитала можно приобрести новостройку на любой стадии строительства. Главное, что сделка совершалась в соответствии с законодательством о долевом строительстве.
Также как и в случае с обычной ипотекой, сертификат можно использовать для погашения кредита, взятого на покупку новостройки. При этом схема расчетов выглядит следующим образом: заемщик обращается в банк за одобрением ипотеки, а затем подписывает договор ДДУ. После этого банк перечисляет деньги застройщику, а дольщик пишет заявление в пенсионный фонд, чтобы средства маткапитала были переведены кредитору в счет погашения долга.
А еще госсубсидию разрешено направить на покупку квартиры в рассрочку. Правда, работать с материнским капиталом застройщики по закону не обязаны, поэтому принимать сертификаты готовы далеко не все компании. Основная причина — сроки перечисления денег. Зато те застройщики, которые согласны принять оплату материнским капиталом, уверены в надежности этой схемы, т.к. использование госсубсидии снижает риск расторжения сделки.