ВЕЧНЫЙ ВОПРОС — КАК ЭКОНОМНО ПОСТРОИТЬ ДОМ

Для аналитических выкладок возьмём небольшой типовой трёх комнатный индивидуальный дом 100 м2 (т.е. 10х10м) с высотой потолков 2,7м. Понятно, что 100м2 дома — это по внешним размерам, стены отнимают значительную часть площади. Так в кирпичном исполнении стены отнимут 28м2, т.е. останется полезной площади только 72м2. Что нужно для проживания в частном доме — оптимальными экспликация помещений следующая: кухня — 10м2, ванна — 4м2, туалет — 2м2, тамбур входной — 2м2, топочная — 5м2, гардеробная — 2 м2, прихожая — 6м2, соответственно на жилые комнаты остаётся 41м2 (в среднем по 13,6м2) (например: гостиная — 20м2, спальня 12м2, детская 9м2). При этом мы должны помнить, что всевозможные кладовые и вспомогательные коридоры дополнительно «съедят» площадь.
Как складывается цена квадратного метра дома: — участок земли, фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля, полы, двери, окна, внутренняя отделка, наружная отделка, внутренние инженерные сети (электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция) внутреннее инженерное оборудование (котёл, кухонные приборы, санитарные приборы, электроприборы), наружные инженерные сети (газ, вода, канализация, электроснабжение, ливневые стоки), благоустройство.
Не имея проекта, невозможно точно говорить о цене квадратного метра здания, слишком непредсказуемы параметры грунтов и соответственно фундаментов, не определены технические условия на подключение наружных инженерных сетей, не оговорены уровень и качество отделочных работ, непредсказуем объём работ по внутренним инженерным сетям.
В данных условиях сравнением с другими технологиями может служить только материал стен и перекрытий, при этом надо понимать, что удешевление стоимости несущих конструкций влечёт снижение их качественных характеристик по надёжности, устойчивости и долговечности.
Строительная технология VELOX обеспечивает качественные характеристики зданий 1-го и 2-го уровня ответственности, при этом коробка дома по технологии Велокс на 15-25% дешевле кирпичной и вплотную приближается к ценам для зданий 3-го уровня ответственности (газобетонных, пенобетонных, полистиролбетонных и некоторых каркасных и деревянных).
Сравним стоимости коробки типового дома 10х10м в кирпича и по технологии ВЕЛОКС, при этом отметим, что за счёт меньшей толщины стен ВЕЛОКС — полезная площадь больше.
Сравнительная таблица
Кирпич ВЕЛОКС
Стоимость коробки здания (руб.) 903239 862206
Используемая площадь (м2) 71,9 81,7
Стоимость коробки на 1м2 используемой площади (р/м2) 12562 10553
Процент экономии
16,00%
Вес коробки (тон) 219,5 79,8
Для более наглядного сравнения, стоимость 1м2 наружной утеплённой стены составляет 3500 рублей, внутренней несущей стены — 3200 рублей, перегородки в 70мм — 1500 рублей, перекрытий монолитных — 3800 рублей.
В среднем стоимость коробки здания составляет 30-40% от стоимости всего дома. При средней стоимости метра квадратного общей площади дома в 30 тыс. рублей, даже если по какой-то технологии коробка станет бесплатной, стоимость дома не может стать ниже 16-18 тыс. рублей за квадратный метр площади. В противном случае застройщик как минимум лукавит, и вам придётся дополнительно платить, чтобы довести дом до ума перед вселением.
Нет необходимости сравнивать технологию ВЕЛОКС с технологиями строительства из газо-пено-бетона и пенополистиролбетона, а также с металлокаркасными и деревянными конструкциями. Здания, построенные по этим технологиям относятся к третьему уровню ответственности. Многочисленные результаты исследований и аналитические статьи описывают положительные и отрицательные их стороны, не приводя нас к единому мнению, тем не менее, однозначно относя их к третьему сорту.