ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ УЧАСТКА?

🏠
📌 Правильный выбор участка
Для строительства частного жилого дома участок должен быть для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и располагаться на землях населенных пунктов.
Если участок для ЛПХ находится на землях сельхозназначения, строить жилой дом нельзя.
При покупке земельного участка требуется исследовать:
- специальные санитарно-защитные зоны и полосы;
- непосредственную близость к магистральным линиям различных трубопроводов;
- придорожные полосы и т д.
Существующие ограничения могут привести к невозможности зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом или к понуждению к сносу самовольной постройки.
Помимо статуса жилого дома и наличия всех необходимых коммуникаций перед покупкой стоит смотреть и на такие параметры, как наличие улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку.
📌 Свет, вода, газ: коммуникации на участке
Важно проверить техусловия и документы на землю и коммуникации. Если вы оговорили покупку участка с электричеством и газом, нужно убедиться в наличии заявленных инженерных сооружений.
Требований к коммуникациям довольно много, и самостоятельно проверить объект капитального строительства на предмет соответствия всем нормам сложно. Для этого можно заказать услуги эксперта у нас.
📌 Проверка документов
Перед тем как осуществлять любые юридические действия с земельным участком, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости. Это позволит узнать, свободен ли участок от каких либо обременений.
Проверить статус земельного участка можно в публичной кадастровой карте либо заказать выписку в МФЦ или онлайн по кадастровому номеру.