Что такое счет эскроу?

Этапы сделки 🤝🏻🏗
С 2019 г. деньги за квартиру в новостройке перестали напрямую перечисляться застройщикам, теперь они находятся на специальных счетах эскроу в банках (эскроу-агентов).
⠀
Это сделано, в первую очередь, для безопасности и надежности вложений средств граждан. 🔐 Если у застройщика возникают проблемы с завершением строительства дома, покупатель может вернуть себе выплаченную сумму.
⠀
Счета эскроу открываются в том же банке, который выдает застройщику проектное финансирование на строительство.🏗🌇
⠀
Весь процесс поэтапно:
⠀
1. Застройщик получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет.
⠀
2. Покупатель подписывает с застройщиком ДДУ (договор долевого участия).
⠀
3. Застройщик, банк и покупатель заключают трехсторонний договор об открытии счета эскроу.
⠀
4. Банк открывает покупателю счет эскроу.
⠀
5. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре.
⠀
6. Покупатель вносит деньги на счет эскроу.
⠀
7. Деньги хранятся в банке, пока застройщиком не будут выполнены условия, прописанные в ДДУ.
⠀
8. Застройщик вводит дом в эксплуатацию.
⠀
9. Деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика.
⠀
10. Покупатель оформляет жилье в собственность.
⠀
⃣ Если покупатель решит отказаться от приобретения квартиры уже после регистрации сделки, то в установленном законом порядке происходит расторжение ДДУ. Средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны вернуться банку, предоставившему кредит, а первоначальный взнос возвращается покупателю.
⠀
⃣ Если расторжение сделки происходит по вине застройщика, деньги возвращаются покупателю.
⠀
⃣ Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. На этот случай деньги застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.🤝🏻🏗