Собственник квартиры С. в МКД под управлением ТСЖ «Совет» (Новосибирск) потребовал предоставить ему доступ в подвалы с возможностью видеофиксации для оценки их состояния и качества содержания.
ТСЖ дало собственнику ответ: доступ в подвалы имеют сотрудники товарищества, в обязанности которых входит осмотр, проверка и мониторинг технического состояния общего имущества. В связи с обращением С. члены правления ТСЖ произвели осмотр подвалов, составили соответствующий акт и направили его С.
С. счел, что отказ в доступе нарушает его права, и обратился в суд. По мнению С., он, как собственник общедомового имущества, вправе проинспектировать подвалы и убедиться в том, что ТСЖ содержит их надлежащим образом.
ТСЖ с иском не согласилось:
— Товарищество осуществляет проверки, осмотры, мониторинг технического состояния общедомового имущества. С. принадлежит лишь доля в праве общей собственности, которая не может быть выделена ему в натуре, поэтому предоставление права осмотра общего имущества МКД с целью инспекции и фотографирования нарушит права других собственников, которые не давали согласия на это.
— Нормативные акты требуют обеспечить отсутствие доступа к подвалам посторонним лицам.
Суды трех инстанций поддержали позицию ТСЖ (определение 8 КСОЮ по делу № 88-2484/2024), отметив следующее.
Действительно, п. 16.2 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» предусмотрена необходимость обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.
👇 Продолжение в комментариях
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев