Кто несёт ответственность за устранение недостатков строительства многоквартирных домов.

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области обращает внимание на правоотношения между застройщиком и собственниками многоквартирного дома (МКД).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства надлежащего качества.
Качество объекта должно соответствовать:
условиям договора;
требованиям технических регламентов;
требованиям документации и градостроительных регламентов;
иным обязательным требованиям.
Подрядчик не несёт ответственности за недостатки (дефекты), если они произошли вследствие:
нормального износа объекта или его частей;
неправильной его эксплуатации или нарушений инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами;
ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.
Подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если объект:
построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований;
непригоден для использования, указанного в договоре (ч.2 ст.755 ГК РФ).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором. Срок должен быть не меньше пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если в договоре не указано иначе. Гарантийные сроки объекта не относятся к технологическому и инженерному оборудованию, которое входит в состав этого объекта (ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Если объект непригоден для использования, построен с отступлениями, как указано выше, то участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Важно помнить, что предъявлять претензии к подрядчику имеет право только заказчик.
Собственники вправе инициировать общее собрание собственников помещений МКД, чтобы принять оперативное решение:
об устранении строительных недоделок за счёт средств собственников;
о компенсации этих затрат застройщиком, в том числе по решению суда.
Управляющая компания несёт ответственность за содержание общего имущества в течение гарантийного срока. Она должна устранять нарушения своими силами или привлекать для этого других лиц. УК может привлекать застройщика в рамках его гарантийных обязательств. gkhnews.ru #жкколизей #Санаторный #ликбезжкколизей