Что такое индивидуальный жилой дом (ИЖД)?

Это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (Градостроительный кодекс)
Критерии ИЖД:
🏡 1. Обособленность
Дом характеризуется как отдельно стоящий, т.е. такой дом отличается от блокированных домов и многоуровневых квартир в многоквартирных домах тем, что в нем все несущие конструкции предназначены только для данного дома. Дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, не являющиеся стенами другого дома.
🏡 2. Назначение
Во-первых ИЖД жилой, а во-вторых, индивидуальный, то есть предназначенный для одной семьи.
🏡 3. Количество этажей
В ИЖД может быть не более трех этажей. В эти этажи включаются мансардный и цокольный.
Цокольный этаж при определенных обстоятельствах может не считаться этажом для определения этажности дома. Цокольный этаж считается надземным и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
Таким образом, двухэтажный дом с мансардой и цокольным этажом будет уже четырехэтажным, а значит, по критерию количества этажей не будет индивидуальным жилым домом. Построив такой дом, застройщик нарушит целевое назначение земельного участка, если участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.
#домикивдеревнерф #домикивдеревне