Землями населенных пунктов называются земли, которые используются и предназначаются для застройки. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. Земли сельхозназначения располагаются за чертой поселений и предназначаются для ведения сельского хозяйства. Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения.

Вид разрешённого использования земли. Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Участком ИЖС называется земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. Это жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. В доме, который стоит на участке ИЖС можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства. Земли ИЖС отличаются от садовых участков тем, что проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.

Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Для того чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ, ведь размер участка для крестьянско-фермерского хозяйства может быть огромных размеров. Проблема заключается в том, что заниматься хоть какой-то сельскохозяйственной деятельностью все же придется, а также заниматься отчетами в налоговую инспекцию. Садоводства (СНК, СНП, СПК). Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация. Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства. Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках. Земли для дачного строительства. В соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", гражданин может получить или купить земельный участок для отдыха. На нем можно возводить жилое строение, но на нем прописаться можно только в судебном порядке. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном участке будет гораздо выгоднее, чем ИЖС, так как не будет никаких ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий. Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Личное подсобное хозяйство мало отличается от садоводства. Но не всегда можно построить дом на участке ЛПХ. Все будет зависеть от решения местной администрации. Предположим, она может запретить строить здание и прокладывать коммуникации, если участок находится не в черте населенного пункта, либо не примыкает к его границам. Но в том случае если строительство на участке ЛПХ разрешается, то у него нет почти никаких ограничений.

Статью подготовила Ольга Логачева аттестованный специалист отдела вторичного жилья. Опыт работы 3 года. Успешно проведено более 50 сделок с недвижимым имуществом. Телефон: 89000-610-732

Наша Компания Шлейгель работает на рынке недвижимости с 7 июля 2011 года. Компания имеет сертификат добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ ЗА №РОСС РГР ТОС 74.09. Компания является действительным членом Российской Гильдии Риелторов и Региональной Гильдии Южный Урал. Профессиональная деятельность ИП застрахована в Страховой группе «СПАО ИНГОССТРАХ», страховой полис №433-747-018989/18 от 26.03.2018 г., лимит выплат по одному страховому событию составляет 4 000 000 (четыре миллиона) руб. г. Копейск, ул.Ленина д.50 оф.24 тел 8-35139-414-78 #шлейгель #domcns #копейск #юлия_шлейгель #спирина_любовь #ольга_логачева #мария_подивилова #елена_котоменкова #недвижимостькопейск